Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 914 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 914 m²
49549 Ladbergen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I3ALRTAQLL

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Generationswohnen gewünscht?

Objekt

Die Lage dieses Hauses ist top und wie sagt man so schön...Lage, Lage, Lage! Alle Vorteile liegen auf der Hand: 1. bezahlbarer Preis und somit Luft für Renovierungen 2. großes Grundstück zum verwirklichen 3. Gestaltungsfreiraum 4. zwei Wohneinheiten und somit für die große Familie oder Generationswohnen geeignet. 5. Teilvermietungsmöglichkeit 6. Nähe zum Ortskern, kurze Wege für den Einkauf 7. Heizung bereits neuwertig 8. nette Nachbarschaft was will man mehr? Überzeugen Sie sich!

Sonstiges
Mit mehr als 30 Jahren Berufserfahrung in der Vermittlung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien bin ich Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie! Ob Neu- und Umbauplanung, Verkauf, Vermietung, Bewertung oder Finanzierung, wir bieten mit unseren Partnern Alles aus einer Hand! Weitere Informationen erhalten Sie von Guido Wienand unter: 05485-8331950 VERBRAUCHERINFORMATIONEN 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat WKS-Immobilien Guido Wienand, 49549 Ladbergen, Tel: 05485-8331950, e-Mail: [email protected] GF: Guido Wienand 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: wks-immobilien.com

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 914 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
2.007,19 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
239.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Carport
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze

Im Haus besteht renovierungsbedarf. Das Bad im Obergeschoss, ein Teil der Fenster sowie die Türen könnte man moderner gestalten. Die derzeitige Ausstattung ist schlicht und zweckmäßig.
Nehmen Sie etwas Geld in die Hand und schaffen sich ein Schmuckstück, das Ihren Wünschen gerecht wird.
Die Heizung wurde 2023 erneuert.

Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 76 qm² Wfl zzgl. ca. 20 m² Wintergarten, 4 Zimmer, Küche, Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, Fußboden neu in 2023, Terrasse

Die Obere Wohnung, mit Schrägen hat ca. 64 qm² Wfl., 4-Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fußboden neu 2024

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und ein weiteres Duschbad.

Lagebeschreibung

Ladbergen ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Mit 6911 Einwohnern ist Ladbergen eine der kleinsten Gemeinden im Kreisgebiet.
Die Gemeinde Ladbergen befindet sich im Tecklenburger Land mittig zwischen den beiden Großstädten Münster und Osnabrück, die jeweils zirka 25 Kilometer entfernt sind. Durch das Gemeindegebiet führen die Autobahn 1 mit der Anschlussstelle Ladbergen und die Bundesstraße 475. Die westliche Gemeindegrenze ist der Dortmund-Ems-Kanal mit dem Kanalhafen Ladbergen. In direkter Grenzlage befindet sich der internationale Verkehrsflughafen Münster/Osnabrück (FMO) in Greven-Hüttrup.
Das Ortsbild zeichnet sich durch viele Fachwerkhäuser aus.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und oft fußläufig zu erreichen.
Eine Gemeinde in der man sich kennt und wohlfühlt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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