Zukunftsfähig wohnen: Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus 1984 im Raum Lähden Holte/Lastrup präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst etwa 96 m², während das Obergeschoss ca. 75 m² bietet und dank separater Wohnung komplett abgeschlossen ist - aktuell ist diese Einheit vermietet. Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Kamin für gemütliche Abende sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss ist sowohl mit Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich bietet ein Abstellraum praktische Staufläche. Die Obergeschosswohnung mit ca. 75 m² ist aktuell vermietet und über den gemeinsamen Eingangsbereich zu erreichen. Sie bietet ein großes Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Badewannen-Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind jeweils durchdacht geschnitten, sodass für verschiedene Bedürfnisse ausreichend Platz geboten wird. Die Einnahmen der Vermietung ermöglichen eine überschaubare Gestaltung der laufenden Kosten. Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWh Leistung sowie passender Stromspeicher sorgen für geringe Stromkosten. Jede Wohneinheit verfügt über separate Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse, was eine klare Kostentrennung ermöglicht. Zwei moderne Gaszentralheizungen (Installation ca. 2013) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgen zuverlässig für angenehme Wärme in beiden Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit modernen Kunststofffenstern mit 3-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2024, die für hervorragende Energieeffizienz sorgen. Elektrische Rollläden sind teilweise installiert und bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Plus sind die elektrisch bedienbaren Rollläden in Teilbereichen und der schnelle Glasfaseranschluss. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet viel Stauraum und zusätzlichen Platz für Hobbys und Vorräte. Außen überzeugt das Anwesen mit zwei Garagen, einem Carport sowie einem weiteren Stellplatz. Für entspannte Stunden im Freien steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich bietet eine große Rasenfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert