== Naturnahes wohnen - Großzügiges EFH mit zusätzlichem Bauplatz und Waldfläche ==

Naturnah und idyllisch am Lagenser Stadtrand gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot eine rundum gelungene Lösung für großzügiges Familienleben mit viel Platz und Privatsphäre. Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche Grundstücksfläche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.225 m². Im hinteren Bereich besteht vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen die Möglichkeit, ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren. Zwei angrenzende Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 2.120 m², die nicht bebaubar sind, erweitern den Grundstücksbereich zusätzlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt die gegenüberliegende Waldfläche mit einer Größe von ca. 2.397 m² dar, die ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes ist. Dadurch kann insbesondere der Brennholzbedarf komfortabel aus eigenem Bestand gedeckt werden ein nachhaltiger und zugleich wirtschaftlicher Vorteil.

Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 234 m². Durch kontinuierliche Instandhaltungen und Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Bereits 1982 wurde das Haus durch einen Garagenanbau mit Abstellraum erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der unter anderem Fußbodenbeläge, Tapeten, Türen, Badezimmer, Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert wurden.

Das Erdgeschoss besticht mit einer Fläche von ca. 172 m² und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der Küche befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht auch in der kühleren Jahreszeit lichtdurchflutete Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei Terrassenbereiche laden im Sommer zu entspannten Aufenthalten im Freien ein. Das weitläufige Grundstück schafft ein wahres Familienparadies mit viel Raum für Kinder zum Spielen, Entdecken und Toben. Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde eine weitere Bodenfläche neu ausgebaut, die vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bietet.
Das Kellergeschoss ist sowohl über die Innentreppe im Flur als auch über eine Außentreppe im Bereich des Wintergartens erreichbar. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der ehemalige Heizkeller mit der alten Heizungsanlage als Reserve, ein neuer großzügiger Heizungsraum mit Scheitholzkessel sowie den Innengeräten der Wärmepumpe, das frühere Öllager, ein weiteres Badezimmer sowie zusätzliche Abstell- und Wirtschaftsräume.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Der angrenzende Abstellraum der hinteren Garage bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Zubehör. Beide Garagen verfügen über einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie Ihr Zuhause jederzeit bequem und trockenen Fußes erreichen.

Einteilung:
KG: Treppenhaus, Flur, Öllager, Kellerraum, Badezimmer, Heizkeller (alt), Heizkeller (neu), Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Wintergarten
EG: Diele, Treppenhaus/Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Abstellraum, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
DG: Treppenhaus/Flur, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, zusätzlicher Bodenraum


- Fliesen, Korkbodenbelag (ca. 2023)
- Kaminofen
- Alarmanlage

Besonderes:
- Neue Heizungsanlage ? Scheitholzkessel + Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gasanschluss vorhanden
- Neue Wärmeschutzfenster (ca. 2023)
- Neue Bäder (ca. 2023)
- Enthärtungsanlage (ca. 2022)
- Dacheindeckung, inkl. Dämmung (ca. 2010)
- Frei ab sofort

Mögliche Bebauung:
Die Errichtung eines Hauses im hinteren Grundstücksbereich orientiert sich an der Satzung nach §34 BauGB und ist in Anlehnung an die vorhandene Bebauung möglich (vorherige Bauvoranfrage ratsam).

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
k.A.