Repräsentative Stadtvilla mit luxuriöser Ausstattung

In den Vorkriegsjahren um 1928 entstand in Lages bevorzugter Wohngegend eine elegante Stadtvilla, welches zum damaligen Zeitpunkt in höchster bautechnischer Qualität errichtet wurde.

Hierzu zählte unter anderem der Einbau von massiven Decken, im Gegensatz zu den damals

überwiegend eingebauten Holzdecken. Ein zweischaliges Mauerwerk aus Ziegeln mit dazwischenliegender Luftschicht fand ebenso Verwendung wie ein, dem Stil de

damaligen Villen entsprechendes Walmdach mit zwei kleinen Gauben.

Weiterhin diente ein vollständiger Bruchsteinkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,2 m als Basis für den weiteren Aufbau.

Die damaligen Bauherren legten besonderes Augenmerk auf einen hochwertigen Baustandard der mit dem Heutigen durchaus vergleichbar ist. Verbunden mit einer großzügigen Innengestaltung die auch heuten Wohnbedürfnissen entspricht.

Im Jahre 1998 wurde das Objekt veräußert u. wechselte in den Besitz eines versierten Bauunternehmers.

Dieser sanierte das Gebäude vollständig und passte es dem heutigen Wohn-Design an.

Hierzu zählen die vollständige Erneuerung aller Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen, sowie sämtlicher Heizkörper.

Um auch ökologischen Ansprüchen Rechnung zu tragen erfolgte 2006 der Einbau einer schadstoffarmer Holzpellet Heizung (neue Steuerelektrik in 2024 verbaut).

Durch den weitergehenden Einbau von Dämmmaterialien im Bereich Dachboden, Keller und Außenwände (Hohlraumisolierung mit Einblasdämmung) wurde ein, einem Neubau vergleichbarer Energiestandard erreicht. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die kostengünstige Warmwasseraufbereitung.

Eine neue elektrische Anlage einschließlich der erforderlichen Unterverteilung wurde ebenfalls installiert.

Das Erdgeschoss erhielt komplett einen neuen „schwimmenden“ Estrich.

Kurzbeschreibung:

EG:

Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, LG, Neff), Designerwandbeläge, vielfältige Beleuchtungsmöglichkeiten

Wohnbereich mit indirekter Beleuchtung, Designerwandbeläge, Massivholzparkett mit Einlegearbeiten, halbrundem Designer-Kamin (Glastür öffnet nach oben), Funkenschutzumrandung aus Granit, verglastem Erker, 75 Zoll Ambilight TV mit Teufel Soundsystem, Doppeltür zur Hochterrasse

Esszimmer mit indirekter Beleuchtung, Designerwandbeläge, Massivholzparkett mit Einlegearbeiten, Doppelschiebetür mit Sprossenglas, Designer E-Kamin, Kronleuchte

Modernes Gäste-WC mit Ventilation

Treppenhaus mit ca. 4 Meter hohen Sprossenfenstern, 3-läufige Massivholztreppe, Massivholzparkett mit Einlegearbeiten im EG, 21mm Massivholzdielen auf der Galerie, 28-flammiger Hängeleuchter, Hinterausgang mit Bodenfliesen aus Granit

Im EG werden alle Jalousien elektronisch zeitlich gesteuert

OG:

Großes Schlafzimmer mit Auslegeware, Raumtrenner, Designer-Wandbelägen, Klimaanlage, Reinluftfilteranlage, aufwändige Deckenverkleidung aus Massiv-Erle mit diversen Beleuchtungsmöglichkeiten und großem Spiegel, Schallisolierung durch 2. Fensterreihe mit Schallschutzglas, Balkon

Büro/Gästezimmer mit Laminatboden, viel Stauraum

Ankleidezimmer mit Systemschränken, Hochglanzlaminat, Designer Wandbelegen, Balkon

Badezimmer mit großer 8-Eckwanne, großem Waschplatz mit Schubladen, bodengleiche Dusche mit mehrfachen Wanddüsen, Regendusche, Deckenvertäfelung mit Beleuchtung u. Lautsprechern, eingelassenes Wandregal aus Carrara Marmor, Wandeinbauschränke beleuchtet mit Milchglastüren, 2 große eingelassene Wandspiegel

Kleiner Abstellraum

Rollladen elektr.

Dachgeschoss:

Voll begehbar, ausbaufähig (Anschlüsse liegen bereits)

Keller:

Voll gefliest, Fitnessraum inkl. aller Geräte, Beamer, Soundsystem, Beleuchtungsmöglichkeiten, Sauna u. bodengleicher Dusche. Heizungsraum, Waschküche, Vorrats- u. Werkzeugraum, Pelletraum

Garten:

Hochterrasse, Sitzlaube mit Schuppen, Grillpavillon, Kellerzugang

Garage, Carport, Stellplatz für min. 3 weitere Autos, Wallbox

Glasfaseranbindung

Ein ausführliches Expose kann bei wirklichem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Zur Verkaufsmasse gehört das komplette Inventar.

k.A.
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