Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zentral in Lage!

Dieses zentral im Stadtbereich von Lage gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Gewerbeflächen vereint solide Bausubstanz mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und bietet eine interessante Perspektive für Handwerker und Kapitalanleger. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Im Altbau befinden sich eine Wohnung (WHG 1) mit ca. 62 m², sowie ein Appartement mit ca. 30 m². Beide Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit zusammen eine Nettokaltmiete von ca. 6.960 € p. a. Im Anbau steht eine weitere Wohnung (WHG 2) mit ca. 117 m² zur Verfügung, die großzügige Wohnverhältnisse ermöglicht und vielfältig nutzbar ist - beispielsweise zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Schmiede genutzt wird. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder für Investoren, die auf eine gemischte Nutzung setzen. Zusätzlich ist eine weitere Gewerbeinheit vorhanden, die ebenfalls vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.920 € generiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges, nachhaltig nutzbares Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial und mehreren Einnahmequellen auf einem großzügigen Grundstück.

Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1