+++ Einmalig im Zentrum Lahnsteins - Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten und Parkflächen

Dieses Objekt ist in Lahnstein in dieser Form wohl einmalig, da es sich zentral in ruhiger Lage befindet und in einem äußerst gepflegten Zustand ist. Es bietet auf großer Wohnfläche und zwei Stockwerken ein großzügiges Wohngefühl und ist umgeben von einem wunderschönen Garten mit Teich und Gewächshaus. In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungen vorgenommen und daher befindet sich das Objekt in einem äußerst guten Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert und bietet auch dank seiner Fußbodenheizung ein großartiges Wohlfühlvergnügen und ist zudem noch sehr geräumig. Das Wohnzimmer bietet durch das große Panoramafenster in Richtung Terrasse sowie das zusätzliche Erkerfenster im Esszimmer in Richtung Garten einen tollen Blick und Licht. Die Liebe zum Detail im Garten zeigt, wie sehr die Eigentümer mit ihrem Objekt verbunden sind und es pflegen. Das Dach des Hauses wurde im Oktober 2025 aufwendig modernisiert. Im gesamten Haus besteht aufgrund der ständigen Modernisierungen kein Renovierungsstau. Aufgrund der Größe des Grundstücks von ca. 1610qm besteht zudem die Möglichkeit weitere Gebäude, wie beispielsweise ein Einfamilienhaus oder auch Mehrfamilienhaus, zu erstellen. Gerade im Bereich des massiv bebauten Carports mit einem Nutzraum im Keller von ca. 60qm besteht die Möglichkeit, ein Bauvorhaben einfach und schnell umzusetzen.

Provisionshinweis
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Sonstiges
+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner: Herr Dr.. Markus Ross, Mobil: 0179 745 62 54 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, modernisiert: 2025, modernisiert