+++ Einmalig im Zentrum Lahnsteins - Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten und Parkflächen

Dieses Objekt ist in Lahnstein in dieser Form wohl einmalig, da es sich zentral in ruhiger Lage befindet und in einem äußerst gepflegten Zustand ist. Es bietet auf großer Wohnfläche und zwei Stockwerken ein großzügiges Wohngefühl und ist umgeben von einem wunderschönen Garten mit Teich und Gewächshaus. Einzigartiges Wohnjuwel in Lahnstein: Stilvolles Familiendomizil mit idyllischem Parkgrundstück und exklusivem Baupotenzial in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage von Lahnstein präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das in seiner Form wohl einmalig ist. Das repräsentative Domizil besticht durch seinen makellosen, äußerst gepflegten Zustand und bietet auf zwei stilvollen Wohnebenen ein großzügiges, gehobenes Wohngefühl mit maximalem Entfaltungsspielraum. Dank kontinuierlicher Modernisierungen - gekrönt von einer aufwendigen Erneuerung des Daches im Oktober 2025 - zeigt sich das gesamte Haus technisch wie optisch in einem exzellenten Zustand absolut ohne Renovierungsstau. Das lichtdurchflutete Innenleben begeistert durch eine durchdachte und charmante Architektur. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über ein großes Panoramafenster zur sonnigen Terrasse, während der angrenzende Essbereich durch ein elegantes Erkerfenster perfekt belichtet wird und einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist das modernisierte, sehr geräumige Tageslichtbadezimmer. Mit seiner integrierten Fußbodenheizung verwandelt es sich im Handumdrehen in eine private Wellness-Oase zum Wohlfühlen. Das Herzstück des Außenbereichs ist das ca. 1.610 Quadratmeter große, parkähnliche Grundstück. Die unendliche Liebe zum Detail, mit der der wunderschöne Garten samt malerischem Teich und eigenem Gewächshaus angelegt wurde, spiegelt die tiefe Verbundenheit und die stetige Wertschätzung der Eigentümer für ihre Immobilie wieder. Neben dem bestehenden Wohnkomfort bietet dieses weitläufige Areal ein zukunftsweisendes und hochattraktives Potenzial zur Nachverdichtung. Auf dem Gelände befindet sich bereits ein ausgewiesenes Baugrundstück mit den Maßen von 12 mal 12 Metern, welches sich ideal für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses eignet. Gerade im Bereich des massiv bebauten Carports, welcher zudem über einen ca. 60 Quadratmeter großen Nutzraum im Keller verfügt, lassen sich zusätzliche Bauvorhaben besonders einfach, flexibel und zeitnah realisieren. Dieses Anwesen vereint anspruchsvolles Wohnen im Grünen perfekt mit einer erstklassigen strategischen Wertanlage.

Provisionshinweis
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Sonstiges
+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner: Herr Dr. Markus Ross, Mobil: 0179 745 62 54 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, modernisiert: 2025, modernisiert