Überdurchschnittliche Kapitalanlage mit Perspektive - auch perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet

In gefragter Hanglage von Lahr-Sulz, direkt am Waldrand mit attraktiver Aussicht, präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohnhaus als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem 634 m² großen Erbpachtgrundstück mit einem äußerst niedrigen Erbpachtzins von nur 92,91 € jährlich (Laufzeit bis 2055). Das Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2024 grundlegend saniert und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und neuer Ziegel, die Fassadendämmung, teilweise neue Fenster sowie die Modernisierung der Elektrik mit neuem Zählerschrank und Vorbereitung für Photovoltaik, Wallbox und Wärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Hybridanlage aus Luft-Wärmepumpe und Öl-Brennwerttechnik. Die erzielte Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Zukunftssicherheit und Nachhaltigkeit der Immobilie. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² sowie zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche bietet das Objekt eine solide und vielseitig nutzbare Substanz. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebenflächen, eine große Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze. Neben der Nutzung als klassische Kapitalanlage eignet sich die Immobilie aufgrund der Aufteilung auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Die bestehende Nutzung ermöglicht eine überdurchschnittlich attraktive Ertragssituation mit stabilen Einnahmen. Weitere Details zur Vermietung und zu den erzielbaren Renditen erhalten Sie gerne auf Anfrage im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge - ebenso interessant für Eigennutzer, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus in naturnaher Lage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024