Vielseitig nutzbares Stadthaus, inkl. Gewerbefläche ehemals Bäckerei

In der charmanten Stadt Lahr präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur reinen Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung und überzeugt durch ein hohes Maß an Flexibilität. Das Haus wird derzeit eigengenutzt und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine teilweise Unterkellerung, die praktische Abstell- und Nutzflächen bietet. Die Immobilie verfügt über eine vollständige Erschließung. Auf einen Garten wurde bewusst verzichtet, was das Objekt besonders pflegeleicht macht. Als Nichtraucher-Objekt bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen. Ein besonderer Mehrwert ist der separate Gewerberaum, der ehemals als Bäckerei genutzt wurde. Die vorhandene Gewerbefläche eröffnet flexible Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Handwerk, Büro, Praxis oder Dienstleistung. Besonders hervorzuheben ist die moderne und zukunftsorientierte Haustechnik: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp in Kombination mit einem Batteriespeicher mit ca. 30 kWh sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Wärmespeicher, während die Gasheizung zuverlässig die Beheizung des Hauses übernimmt. Zusätzlich steht eine Wallbox vor dem Haus zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung. Dank der attraktiven Lage in Lahr, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der hochwertigen technischen Ausstattung stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige oder Investoren dar, die ein solides und zukunftssicheres Objekt suchen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Feuchter Selbstständiger Immobilienberater Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell) E-Mail: [email protected] Telefon: 0781 920024 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 Freiburg Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur Nichtrauche