Repräsentative Villa in bester Lage von Lahr mit traumhaftem Blick über die Stadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lahr erwartet Sie ein Wohnhaus, das Ruhe, Privatsphäre und stilvolle Großzügigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand und liebevoll angelegten Außenflächen entsteht ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet: naturnah, geschützt und gleichzeitig stadtnah. Die Immobilie bietet rund 223 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre harmonische Architektur, großzügige Raumstrukturen sowie zahlreiche individuelle Details mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten hin. Mehrere offene Kamine schaffen in verschiedenen Räumen eine außergewöhnlich warme Atmosphäre und verleihen dem Haus seine besondere Identität. Die Küche wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein funktionaler Hauswirtschaftsbereich mit zusätzlichem Zugang in den Außenbereich. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Lebenskonzepte - ob Familie, Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Aussichtsterrasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick bis zu den Vogesen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie äußerst durchdacht: unter anderem mit moderner Heiztechnik, smarter Rollladensteuerung, digital regulierbarer Raumtemperatur sowie einer großzügigen Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Ein besonderes Erlebnis ist der außergewöhnliche Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten wirkt wie eine private Parkanlage. Natursteinflächen, eingewachsene Grünstrukturen, ein stilvoller Pavillon sowie ein aufwendig angelegter Naturteich schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Lebensqualität. Hier genießt man Sommertage unter großen Bäumen, entspannte Abende auf den Terrassen und eindrucksvolle Sonnenuntergänge mit weitem Blick über die Landschaft. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, besonderer Lage und außergewöhnlicher Außenanlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität und Privatsphäre. Weitere Informationen erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage.

Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1