Solides Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie

Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Es eignet sich insbesondere für Familien sowie für Käufer, die Platz für Homeoffice, Hobbys oder spätere Erweiterungen suchen, dabei aber bewusst auf ein großes, pflegeintensives Grundstück verzichten möchten. Seine heutige Gestalt erhielt das Gebäude im Wesentlichen um 1985. Das Erdgeschoss besteht aus älterem Bruchsteinmauerwerk, während große Teile des Obergeschosses damals mit Hohlblocksteinen neu aufgemauert wurden. Das Dachgeschoss einschließlich Dachstuhl, Giebelwand und Kamin wurde im Rahmen dieser Maßnahmen vollständig neu errichtet. Das Haus verbindet damit die massive Substanz des ursprünglichen Gebäudes mit einer großzügigen Raumaufteilung aus den 1980er-Jahren. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das separate Esszimmer. Der erst 2025 installierte Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine angenehme zusätzliche Wärmequelle. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz, um Kochen und gemeinsames Essen miteinander zu verbinden. Ergänzt wird diese Etage durch ein 2018 modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, eine Waschküche sowie die direkt in das Gebäude integrierte Garage. Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Wäsche- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege im Alltag. Oberhalb der Garage befindet sich ein rund 19 m² großer, bislang nicht ausgebauter Bereich. Auch das Dachgeschoss verfügt über umfangreiche Flächen mit überwiegend angenehmer Stehhöhe. Beide Bereiche stellen eine interessante Ausbaureserve dar, deren konkrete Nutzung und Anrechenbarkeit bei Bedarf baurechtlich zu prüfen ist. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der kleine Gewölbekeller unterhalb des Esszimmers. Das 188 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht. Ein geschützter Außensitzplatz schafft dennoch Raum für entspannte Stunden im Freien. Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Garage mit Hörmann-Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Carport. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektroheizungen und den Kaminofen im Wohnzimmer - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Warmwasser für die Küche und beide Bäder wird über einen zentralen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Leitungen stammen im Wesentlichen aus den 1980er-Jahren. Im Jahr 2026 wurden der Stromanschluss bis zum Haus erneuert und Glasfaser in das Gebäude gelegt. Alte Ölleitungen sowie ein nicht mehr genutzter Öltank befinden sich noch im Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit solider Grundsubstanz, einer familiengerechten Raumaufteilung und viel zusätzlicher Fläche. Gleichzeitig entsprechen Teile der Ausstattung und Haustechnik nicht mehr heutigen Vorstellungen, sodass Modernisierungsbedarf einzuplanen ist. Gerade darin liegt jedoch die Chance, das Haus nach und nach an die eigenen Wünsche anzupassen und die vorhandene Ausbaureserve sinnvoll einzubeziehen.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet