Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 7,13 % Rendite - hohes Steigerungspotenzial vorhanden

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses beinhaltet auch teilweise eine Teilfläche im 1. Obergeschoss. Die Gesamtfläche beträgt circa 205 m² und beinhaltet neben vielseitig nutzbaren Gewerberäumen auch Toiletten und Lagerbereiche. Derzeit ist diese Gewerbefläche leerstehend - eine Konzession zum Betrieb einer Spielstätte ist nach Rücksprache mit dem zuständigen Landratsamt derzeit nicht möglich! Laut Stellplatzverordnung der Stadt Landau an der Isar sind derzeit fünf Stellplätze notwendig und nachweislich abgelöst. An der östlichen Gebäudeseite befinden sich die Zugänge in die beiden Treppenhäuser der Gebäude. Insgesamt stehen 15 vermietbare Wohneinheiten zur Verfügung, hiervon sind 14 Stück im ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Sämtliche Wohnungen sind nachhaltig an Privatpersonen vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 896 m². Die leerstehende Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann nach erfolgter Sanierung wieder der Vermietung zugeführt werden. Im Bereich der Hauptstraße 93 steht ein ehemaliges Apartment zur Aufbewahrung von Rädern und Kinderwägen zur Verfügung. Zusätzlich stehen im Dachboden Teilbereiche für Mieterabteile zur Verfügung, welche bereits aufgeteilt sind. Beide Objekte sind teilweise unterkellert, diese Räume können für künftige Haustechnik genützt werden. Es stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine der beiden wird als Raum zur Wertstofftrennung verwendet. Die zweite steht einem Mieter unentgeltlich zur Verfügung, da sich dieser der anfallenden Hausmeistertätigkeiten annimmt. Aufgrund des Standortes befindet sich das Objekt im städtischen Sanierungsbereich der Stadt Landau a. d. Isar, z. B. werden hierdurch Fassadenarbeiten (je nach Ausführung) gefördert. Eine Auskunft hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Die Grundstücksfläche beträgt 560 m².

Stichworte
Gesamtfläche: 1.101,00 m², vermietbare Fläche: 1.101,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen