Platz für zwei Familien: Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus nähe Bahnhof

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei miteinander verbundene Wohnhäuser und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten; hier profitieren Sie von einem durchdachten Raumkonzept mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern. Der ursprüngliche, teilunterkellerte Gebäudeteil wurde im Jahr 1957 als Doppelhaushälfte errichtet und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche mit insgesamt 4,5 Zimmern. Im Jahr 1974 wurde ein vollständig unterkellerter Anbau in versetzter Bauweise ergänzt, der als eigenständiges Einfamilienhaus konzipiert wurde und weitere ca. 92 m² Wohnfläche bietet. Der Anbau überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie jeweils eine Terrasse auf der Ost- und Westseite. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Zusätzlich verfügt dieser Gebäudeteil über einen separaten Eingang auf der Ostseite, wodurch sich bei Bedarf eine eigenständige Nutzung realisieren lässt. Aktuell sind beide Haushälften im Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden, sodass ein großzügiges Wohnkonzept entsteht. Mit überschaubarem Aufwand kann jedoch auch wieder eine getrennte Nutzung erfolgen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren. Im Wesentlichen ist von einer Kernsanierung auszugehen, die Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Objekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.

Sonstiges
Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Baujahr Altbestand (Haushälfte 1): 1957 Baujahr Anbau (Haushälfte 2): 1974

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen