Alles andere als Standard - Baupartner für exklusives Haus in Top-Lage Landsberg gesucht

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.249.000 €
Grundstück
ca. 417 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.249.000 €
Grundstück
ca. 417 m²
86899 Landsberg am Lech - Landsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266XHNS3TL62

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Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Haus mit absoluter Vollausstattung in allerbester Lage in Landsberg. Hier bieten wir KEIN Bauträger-Objekt an, sondern suchen einen Baupartner für unseren Grundstückseigentümer, der auf seinem exklusiv gelegenen Grundstück ein Luxus-DHH zusammen mit Ihnen bauen möchte. Dabei kümmert sich der Grundstückeigentümer zu 100% komplett um den gesamten Bau, die Abwicklung und die Erstellung Ihres neuen Zuhauses. Natürlich beinhaltet der ausgeschriebene Preis wirklich alles, also auch Grundstück, Erschließungskosten usw. Das gesamte Konzept, die Ausstattung, Energietechnik und Aufteilung sind alles andere als der oft angebotene Standard von Bauträgern, da der Eigentümer des Grundstücks für sich höchste Ansprüche erhebt und dies im "Nachbarhaus" genauso sehen möchte. Gerne erklären wir Ihnen mehr zu der Konstellation, die so auf dem hiesigen Markt ihresgleichen sucht.

Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 89.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.40

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 417 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.249.000,00 €
Preis/m²
7.757,76 €
Preishinweis

inkl. PV-Anlage & Garage, 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
- Real geteiltes Grundstück
- Massivbau, Ziegel 36,5 cm
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Modernes Dach mit grauen Dachziegeln
- Einzeln regelbare Fußbodenheizung
- Hochwertige, raumhohe Alufenster, 3-fach-verglast
- Elektrische Alu-Rollläden mit kippbaren Lamellen
- Große Terrasse mit ca. 30 m²
- Grundstück sonnig nach Süden und Richtung Park
- Raumhöhe im EG über 2,85 m, im DG bis 4,20 m
- Bodentiefe geflieste Dusche
- DSL lt. Vodafone bis 300 MBIT verfügbar
- Moderne Böden (individuell wählbar)
- Stilsichere Farbwahl in einheitlichem RAL 7016:
- - Fensterprofile
- - Regenrinne
- - Garagentor
- - Haustür
- Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Elektrisches Garagentor

Lagebeschreibung

Eine tolle, ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Landsberg-West, direkt an einem kleinen Park gelegen, in einer absolut ruhigen Nebenstraße.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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