Hochwertiges Reihenmittelhaus mit Garten in begehrter Lage von Landsberg am Lech

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Landsberg am Lech präsentiert sich dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 als hochwertiges Zuhause für Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl, eine durchdachte Raumstruktur und besondere Ausstattungsdetails legen. Sie werden gerne hier wohnen! Auf ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenem Platzbedarf. Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der eindrucksvolle Specksteinofen im Wohnbereich. Mit einem Gewicht von rund zwei Tonnen - ja, Sie haben richtig gelesen - handelt es sich hierbei um ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch funktional überzeugt. Speckstein speichert Wärme besonders gut und gibt sie über längere Zeit gleichmäßig wieder ab. Gerade in den kühleren Monaten entsteht dadurch eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, wodurch das Haus auch im Familienalltag komfortabel nutzbar ist. Auch technisch zeigt sich die Immobilie überzeugend: Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt in den Bädern ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003. Der Energiekennwert liegt bei 53,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der eingewachsene Garten bietet ein schönes Maß an Privatsphäre und wird durch ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt. Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung - ein komfortabler Mehrwert, der bei einem Reihenmittelhaus nicht selbstverständlich ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, wertiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit einer gelungenen Verbindung aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und angenehmem Außenbereich.

Sonstiges
Einige Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Die Aufbereitung diente ausschließlich der besseren Darstellung von Helligkeit, Farben und Bildqualität sowie das entfernen privater Gegenstände; die Räumlichkeiten und baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verfälscht. Die beiden Garagen sowie die beiden Außenstellplätze sind im Kaufpreis mit enthalten. Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0160-94103421 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen