Modernes Reihenmittelhaus mit Garten in Landsberg

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
615.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
615.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
86899 Landsberg am Lech - Landsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HLSDQVZNIG

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen von Landsberg am Lech und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 270 m² großen Grundstück ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2004 wurde das Haus kernsaniert. In diesem Zuge wurden: - alle Fenster erneuert, - das Dach erneuert, - teilweise Mauerwerk erneuert, - die Fassade erneuert, - die Heizung erneuert, - sowie sämtliche Leitungen und Verrohrungen erneuert. Eine weitere umfassende Modernisierungerfolgte im Jahr 2022. Dabei wurde das Haus in großem Umfang weiter aufgewertet. Unter anderem wurden: - der Garten vollständig neu gestaltet, - ein Warm-Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut, - die Dusche erneuert, - die Wände neu verputzt, - sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins, was den Wohnkomfort weiter erhöhen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
615.000,00 €
Preis/m²
5.442,48 €
Stellplätze
1
Provision
2.38%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.6
Gültig bis
2030-08-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Kernsanierung:
- Dach, Fenster, teilweise Mauerwerk
- Fassade
- sämtliche Leitungen und Verrohungen
- Modernisierte Heizungsinstallation
- Warmwintergarten
- uvm., .....

Innenraum & Komfort:
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Sanitärausstattung mit zeitloser Eleganz
- Ausgebautes Dachgeschoss mit cleverer Raumplanung
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im EG möglich

Freiraum & Außenbereich:
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Privatgarten mit Raum für Freizeit, Grillen und Entspannung
- großer Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor
- gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung
-Solarthermie für Brauchwasser

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral und zugleich wohnlich im östlichen Stadtbereich von Landsberg am Lech - ein Standort, der im Alltag vor allem durch kurze Wege punktet: Versorgung, Betreuung, Schulen, Stadtleben und Naherholung lassen sich von hier aus bequem kombinieren.

Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar in der Straße und ist damit sehr nah gelegen - ein echtes Plus für Familien!
Die Grundschule ist ebenfalls in nur vier Gehminuten erreichbar. Das Gymnasium ist mit dem Fahrrad in vier und zu Fuß in 13 Minuten erreichbar.

Alltag & Infrastruktur
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern im Wohnumfeld.
- Eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit Fuß- und Radwegen, die zu den wichtigsten Punkten im Stadtteil führen.
- Gute Verbindung an das städtische Busnetz, das einzelne Wohnbereiche direkt an zentrale Umsteigepunkte und den Bahnhof bindet (Tarif auch im MVV nutzbar).

Pendlerfreundlich - Verkehr & Anbindung
- Landsberg am Lech ist über die Bundesstraßen und Anschlussstellen gut in Richtung Augsburg und München angebunden und Teil der Region mit hoher Erreichbarkeit größerer Zentren (z. B. München in rund 50-60 Min. Fahrzeit mit dem Auto).
- Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und zum regionalen Bahnhof ermöglicht komfortable Pendelwege auch ohne eigenen PKW, je nach gewählter Verbindung und Zielort.

Freizeit & Naherholung
Landsberg am Lech zeichnet sich durch ein ausgewogenes Freizeitangebot aus:
Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln ein.
Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen entlang des Lechs bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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