Hochwertiges Familienhaus mit Vollkeller, Studio und sonnigem Garten.

Kurzbeschreibung

Einfamilien-Reihenendhaus

Objekt

Dieses gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus des renommierten Bauträgers Paeschke überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauqualität sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept. Das im Jahr 2002 errichtete Haus verfügt über eine Breite von 5,80 m und eine Länge von 12,40 m und bietet eine Wohnfläche von ca. 121,27 m² sowie zusätzlich ca. 59,01 m² Nutzfläche. Besonders ansprechend präsentiert sich die hochwertige und zeitlose Fassadengestaltung mit geschmackvollem rotem Klinker. Diese verleiht dem Haus nicht nur eine attraktive Optik, sondern bietet auch den Vorteil eines dauerhaft geringen Pflegeaufwandes, da regelmäßige Fassadenanstriche entfallen. Die Gesamtgrundstücksgröße der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 2.543 m². Dem Haus ist ein Miteigentumsanteil von 1/8 zugeordnet, was rechnerisch einem Grundstücksanteil von ca. 318 m² entspricht. Das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Grundstück wird dabei so genutzt, dass die einzelnen Häuser wirtschaftlich und organisatorisch weitgehend autark verwaltet werden. Zum Objekt gehören eine Garage mit Satteldach (ca. 2,97 m x 5,65 m) sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz direkt am Haus. Die zweifach wärmeschutzisolierverglasten Kunststofffenster sowie Rollläden an den Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Das Haus erstreckt sich über 2½ Geschosse und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Zwei geschmackvolle Gartenhäuser bilden einen attraktiven Abschluss des Grundstücks und schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Für behagliche Wärme sorgt hier eine Fußbodenheizung. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Zentral angeordnet befindet sich das Tageslicht-Wannen- und Duschbad. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Studio zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Heizungsraum mit der Gas-Brennwerttherme. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und umfasst eine praktische Waschküche sowie einen großen Aufenthaltsraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung, geringe Instandhaltungskosten und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie mit hoher Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
vermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen