Reihenendhaus KfW 55 mit Wintergarten in Langenfeld

Unser Zuhause sucht neue Besitzer Es fällt uns nicht leicht, diese Zeilen zu schreiben. Seit 2017, also seit neun Jahren, ist dieses Haus in Langenfeld unser Zuhause - aus überwiegend beruflichen Gründen zieht es uns nun in den Norden. Schweren Herzens geben wir also ab, was wir mit viel Sorgfalt aufgebaut haben. Wie alles begann Als wir damals gebaut haben, haben wir uns durch die komplette Ausstattungsliste des Bauträgers gearbeitet - weil wir wussten: Hier wollen wir lange bleiben. Massive Eichenholz-Treppenstufen, Edelstahl-Handläufe, Geberit-Spülungen in allen Bädern, eine stahlverstärkte Haustür mit Dreifachverriegelung. Sogar an kleine Dinge haben wir gedacht, die man erst zu schätzen weiß, wenn man sie hat: Setzstufen zwischen Erdgeschoss und dem Obergeschoss, damit man eine geschlossene Treppe hat und beim Treppensteigen nicht in den Keller blickt. Elektrische Rollläden an jedem Fenster, herausnehmbare Insektenschutzgitter überall dort, wo gelüftet wird. Beim Haus handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus KfW 55 mit einer Nahwärme-Versorgung aus der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch die Wände haben wir nicht einfach nur gestrichen: Wir haben sie verputzt, gespachtelt, geschliffen, nochmals gespachtelt, erneut geschliffen - und erst dann mit einem glatten Tapetenvlies versehen, das spätere kleine Setzrisse zuverlässig kaschiert. Ein Lieblingsplatz: Der Wintergarten 2022 haben wir uns dann noch einen Traum erfüllt und einen kubischen Wintergarten der Kölner Firma Weinor bauen lassen - kubisch, also mit waagerechtem Dach, das nicht nach vorne abfällt. Dadurch hat man überall eine Innenhöhe von rund 2,50 m und wirklich das Gefühl von echtem Raum, nicht von einem angeklebten Glaskasten. Auf isoliertem U-Fundament und einer dicken Betonplatte errichtet (nachweislich betrugen die Baukosten 53.000 €) mit denselben 120 × 60 cm großen Fliesen in Betonoptik wie im Erdgeschoss - so wirkt er wie aus einem Guss mit dem Haus. Schatten spenden die Innenmarkise und die Vertikalmarkise vorne, die sorgt zusätzlich für Privatsphäre. Zwei Heizstrahler lassen uns den Wintergarten auch an kälteren Tagen nutzen. Das Licht, in vielen unterschiedlichen Farben, ist in den Dachstreben integriert. Heizung, Licht und die Markisen werden über eine gemeinsame Fernbedienung gesteuert. Für uns ist das der Ort für den Kaffee am Morgen und das Gläschen Wein am Abend. Fürs Leben gedacht Die weiße Küche mit ihrem offenen, besonderen Grundriss bleibt übrigens im Haus - falls Sie mögen, kochen Sie einfach dort weiter, wo wir es all die Jahre getan haben. Im zweiten Obergeschoss haben wir uns ein offenes Büro mit zwei Arbeitsplätzen und einem zusätzlichen Bad eingerichtet. Wer dort eher Kinderzimmer planen möchte, müsste nur noch Trockenwände einziehen - der Raum gibt beides her. Für Technikfreunde: An der Hauswand hängt eine 22 kW-Wallbox mit einstellbarer Ladeleistung und geeichtem Zähler, falls Sie einmal Ihr Dienstfahrzeug abrechnen möchten. Dazu eine 2.000 Wp-Solaranlage von Anker mit 4,8 kW-Speicher, die uns im letzten Jahr über 600 € Ersparnis gebracht hat. Im Garten liegt ein 5-adriges Außenkabel, zwei Stromkreise sind vom Wohnzimmer aus schaltbar. Und weil wir in dieser Gegend wissen, wie kostbar das ist: Zum Haus gehören eine Garage mit eigenem Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz ebenfalls vor dem Haus. Parkplatzprobleme waren bei uns nie ein Thema. Wir verkaufen das Haus ohne Makler - das gesparte Geld soll beiden Parteien zugutekommen, Ihnen und uns. Die Fotos zeigen ganz gut, dass wir uns hier wohlgefühlt haben und auf Qualität geachtet haben. Am liebsten würden wir Ihnen aber persönlich zeigen, was neun Jahre unser Zuhause war. Kommen Sie gerne vorbei - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Unsere Nachbarschaft Was uns mindestens genauso schwerfällt wie der Abschied vom Haus: Der Abschied von unserer Nachbarschaft. Man hilft sich hier wirklich gegenseitig, und wenn wir im Urlaub waren, hat immer einer unserer Lieblingsnachbarn nach dem Haus und den Blumen gesehen, ganz selbstverständlich. So etwas findet man nicht mehr überall. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen