Stilvolles Familienhaus mit exklusivem Wintergarten und Wellness-Oase im Herzen von Langenhagen

*Erbpachtgrundstück In einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Langenhagen erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1981. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf drei Wohnebenen bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie. Fünf Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, teilweise direkt den Schlafzimmern zugeordnet, schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich in attraktiver Split-Level-Bauweise. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den im Jahr 2025 errichteten, hochwertig ausgestatteten Wintergarten - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Whirlpool macht diesen Bereich zu einer privaten Wellness-Oase und schafft einen Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Der liebevoll angelegte Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt kaum vermuten, dass Sie sich mitten im Zentrum von Langenhagen befinden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot und rundet den hohen Wohnkomfort perfekt ab. Die vorhandene Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wer künftig noch stärker auf Energieeffizienz setzen möchte, kann den Einbau einer Wärmepumpe problemlos realisieren. Der attraktive Kaufpreis ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 900 € pro Jahr, die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch rund 50 Jahre. Dadurch bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf einen Blick ? Reihenhaus, Baujahr 1981 ? Ruhige, zentrale Lage in Langenhagen ? Drei Wohnebenen ? Fünf Schlafzimmer ? Drei Badezimmer ? Laufend modernisiert und hervorragend gepflegt ? Hochwertiger Wintergarten (2025) ? Großzügiger Whirlpool ? Split-Level-Wohn- und Essbereich ? Kleiner, geschützter Garten ? Tiefgaragenstellplatz inklusive ? Gepflegte Gasheizung ? Wärmepumpe problemlos nachrüstbar ? Erbbauzins ca. 900 € jährlich ? Restlaufzeit Erbbaurecht ca. 50 Jahre Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Wohnqualität und Entspannung auf besondere Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Zuhause - ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 50 Jahre