Familienidyll: sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage in Langensendelbachs mit Weitblick und großem Garten/ Erweiterung möglich 2 genehmigte DHH

Familienidyll: Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage in Langensendelbachs mit Weitblick und großem Garten/

Grundstücksgröße: 800m2

optional mit zusätzlich genehmigtem Bauplan für zwei weitere DHH - provisionsfrei ab sofort! Letzte Renovierung in 2024

Dieses in 2024 liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit zwei voneinander abschließbaren Wohnungen mit zusätzlich genehmigtem Bauprojekt für zwei exklusive Doppelhaushälften befindet sich in absoluter Ruhiglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne in der begehrten Gemeinde Langensendelbach: ideal für Familien oder auch für mehrere Generationen oder zur Vermietung.

* Einfamilienhaus mit 193 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, kann aber alles auch für eine Familie genutzt werden

* Grundstücksfläche 800 m²

* Anzahl der Zimmer 8

* Baujahr 1954 , Anbau 1974, letzte große Renovierung Dezember 2024

* Heizung Zentralheizung, Ölheizung

* Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m²: Zugang zur Sonnen-Terrasse & zum traumhaftem Garten und kleinem Vorgarten mit Terrasse

* Obergeschoss mit ca. 92 m²: lichtdurchflutet, gemütlich, mit wunderschönem Ausblick

* insgesamt 8,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 große Küche, 1 Küchenzeile/ kleine Küche , teilweise unterkellert

* neuer Echtholz-Eichenparkett

* neue Fenster, Panoramafenster und Dachfenster

* Großzügiges Grundstück mit Garage & Stellplätzen, Werkstatt

* Wunderschöner Garten mit eigenem Brunnen zur nachhaltigen Bewässerung

* Boiler in den Bädern

* Ruhige Lage in Naturnähe, aber mit schneller Anbindung nach Erlangen und Forchheim

Aufgepasst: Genehmigter Neubau von 2 Doppelhaushälften inklusive als Option

für den Bau von zwei luxuriösen Doppelhaushälften mit insgesamt über 308 m² zusätzlicher Wohnfläche auf gleichem Grundstück. Kein Muss, Baugenehmigung liegt aber vor.

Das Objekt befindet sich in Bestlage der beliebten Gemeinde Langensendelbach (Landkreis Forchheim/ Bayern) in ruhiger und doch zentraler Wohnlage. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die gute Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert, genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Der Ort bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gasthaus, Autohaus und Bank… Größere Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Fachgeschäfte finden sich in den Nachbarstädten Erlangen und Baiersdorf/ Forchheim. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schönen fränkischen Städte Erlangen und Forchheimsind nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Autobahn A73 hat man eine sehr gute Anbindung an dieAutobahnen A3 und die A9. Bamberg, Forchheim, Erlangen, Nürnberg, Fürth sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle nach Erlangen ist etwa 700m entfernt und gut zu Fuß erreichbar. Diese Busverbindung sorgt für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Region.

k.A.