... Wecken Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf! Wohnen und Leben im schönen Langenzenn!

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist. Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Kaufpreis Haus € 419.000,00 + übergroße Garage € 30.000,00 = Kaufpreis € 449.000,00 Fazit: Worauf warten Sie noch? Wecken Sie dieses liebevolle Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnglück! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!

Sonstiges
. Allgemeiner baulicher Zustand: Ein beauftragtes Ingenieurbüro bestätigt, dass sich das Gebäude in einem dem Alter entsprechend guten und gepflegten Zustand befindet. Die Kellerwände zeigen nur geringfügige Tauwasserausfälle, Feuchtigkeitsschäden oder Setzungsrisse sind nicht erkennbar. Das Dach ist augenscheinlich dicht, lediglich eine kleinere Stelle der Dachdeckung sollte nachgebessert werden. Positiv hervorzuheben ist, dass die oberste Geschossdecke bereits gedämmt ist und damit den Mindestwärmeschutz erfüllt. . Energetischer Zustand: Das Wohnhaus wurde ca. 1957 oder früher errichtet. Eine Wärmedämmung der Außenwände ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Scheitholz-Heizung bzw. Kaminofen mit Warmluftanbindung einzelner Räume. Daher wird das Gebäude in die Energieeffizienzklasse H eines erstellten Energieausweises eingestuft und gilt als sogenanntes "Worst Performing Building (WPB)". Für Käufer hat dies einen entscheidenden Vorteil: Im Falle einer späteren energetischen Sanierung zum Effizienzhaus kann im Rahmen der KfW-Förderung ein zusätzlicher Tilgungszuschuss von 10 % gewährt werden. . Energieausweis: Das Wohnhaus ist aufgrund seines Baujahres und Sanierungszustandes per Definition als "Worst Performing Building (WPB)" einzustufen. In diesem Fall ist die Erstellung eines Energieausweises nicht zwingend erforderlich. . Sanierungspotenzial: Für eine energetische Modernisierung bieten sich verschiedene Maßnahmen an, u.a. eine Dämmung der Außenwände, Erneuerung der Fenster, ein neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung sowie die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zudem eignet sich insbesondere die große Garagenfläche hervorragend für die Installation einer PV-Anlage. Mit diesen Maßnahmen kann das Gebäude auf Effizienzhaus-Niveau gebracht werden - bei gleichzeitiger Nutzung attraktiver staatlicher Förderprogramme (BEG, KfW 261). Optional bietet sich eine Innen- statt Außendämmung an. . Eine Kanalsanierung wurde im Jahr 2018 durch geführt. Das dazugehörige Prüfprotokoll aus dem Jahr 2019 liegt vor. Raumaufteilung Dieses Haus überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung über zwei Ebenen: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem Flur. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer ins angrenzende Esszimmer führt. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die Küche. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Innenhof mit anschließendem Garten, der zum Entspannen einlädt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich ein Flurbereich, von dem aus Sie ein Zimmer erreichen, das als Durchgangszimmer in ein weiteres Zimmer dient. Zudem steht Ihnen eine praktische Kammer zur Verfügung. Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich ein großer, älterer Raum, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder auch zur Lagerung von Wein eignet. Allgemeines Weitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.net Provision Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,737% (inkl. 19% MwSt) des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig. Hafung Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Stichworte
Garage vorhanden
Verfügbar ab 2025-08-18T00:00:00.000Z