Haus und Nebengelass mit viel Potenzial in Langewahl sucht kreative Ideen & handwerkliches Geschick!

Bewußt gestaltete Lebensqualität in ländlicher Umgebung in Langewahl - dieses ca. 2.159 m² umfassende Gehöft wurde um 1881 errichtet. Es erwarten Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus, ein Stallgebäude, eine Scheune sowie weitere Nebengelasse - ähnlich einem 3-Seiten-Hof angeordnet. Das Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Potenzial. Es verfügt über zwei Wohnebenen - das Erdgeschoss, den teilausgebauten Spitzboden und einen Teilkeller. Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand, der Innenbereich bedarf einer grundlegenden Renovierung bzw. Modernisierung und erwartet Ihre liebevollen Einflüsse. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Das Erdgeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche teilt sich in einen langgestreckten Flur, vier Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein Badezimmer auf. Der Treppenaufgang im vorderen Flurbereich erschließt die Ebene zum Obergeschoss mit ca. 30 m² (etwa 40%) ausgebauter Wohnfläche. Auch hier finden Sie einen kleinen Flur, von dem sich 1,5 weitere Zimmer begehen lassen. Der verbleibende Bereich des Spitzbodens bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau. Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé. Die Fußbodengestaltung wechselt zwischen alter Dielung, die teilweise mit Linoleum oder Teppichbelag überzogen ist sowie Fliesen im Sanitärbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Kellergeschoß untergebracht ist. Das Haus hat Anfang der 90er Jahre fachliche Instandhaltungsmaßnahmen erfahren: *Austausch der Fenster durch Kunststofffenster *Einbau der Heizungstherme *Modernisierung Sanitärbereich *teilweise Erneuerung der Elektroanlage (Küchenbereich) *Dacheindeckung des Wohnhauses und der Stallung ca. 2001-2005; zwei weitere Nebengebäude wurden mit Blechdächern versehen Zusätzliche Nutzfläche bietet der Teilkeller, der von außen begehbar ist. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.159 m² und ist ortsüblich erschlossen. Hinter dem Wohnhaus befinden sich die Nebengebäude, die sich in einem dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand befinden. Die Nebengelasse warten auf Ihre kreativen Ideen und Einflüsse. Diese ländlichen Gebäudekomplexe lassen sich zu lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsräumen gestalten, zu einem Spielerefugium für Kinder, zum Mehrgenerationswohnen, Appartements für Ihre Gäste oder als Werkstatt und Stauraum. Kreieren Sie nach Herzenslust! Das Gartengrundstück biete ausreichend Möglichkeiten für Ihre Leidenschaft zum Gärtnern und zum Entspannen bei einem guten Buch oder einem Feierabendbier bei geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden. Alles in allem können Sie hier ein neues, individuelles Heim finden, in dem viel Potenzial steckt, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen - mit Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten, mit autarker Versorgung und auf jeden Fall zum Wohlfühlen! Lassen Sie sich inspirieren, realisieren Sie Ihr Glück vom Eigenheim und damit ein Stückchen Freiheit und Individualität!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.1935. Endenergiebedarf beträgt 487.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 9.924,60 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 278.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.80, Distanz zur Autobahn: 3.00