Neubau einer zeitlosen Haushälfte! 4-Zimmer-Raumwunder mit Carport, PV-Anlage und Erdwärme

Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost in der Bachstraße in Etelsen eine klassische Doppelhaushälfte - der Baubeginn ist erfolgt! Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitgemäßer Anmutung verfügt über vier Zimmer zzgl. üppiger Abstellflächen, die sich über zwei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit klassisch proportionierten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² zzgl. der fertig angelegten Terrassenflächen, somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² (die Terrassenfläche ist mit 25% angesetzt). Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Eingang das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie den offenen Ess- und Wohnbereich. Vom Wohn- und Essbereich öffnet sich der Raum zum sonnigen Garten. Ein von der Diele zugänglicher Abstellraum unter der massiven Geschosstreppe rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleich gefliester Dusche und Badewanne. Die Schlafzimmer bieten durch die geschickte Raumaufteilung ideal Platz für Schränke und weitere Möbel. Große Fenster belichten die Räume optimal. Die Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2027 vorgesehen. Einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben: - Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk - dreifachverglaste, teils bodentiefe Fenster für viel Licht - Rollläden im Erd- und Dachgeschoss - Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Deckenspots in Küche und Bad - elegantes Eichenparkett, holzbelegte Massivtreppe - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - energiesparende Erdwärmepumpe Das Haus wird mit einer Aufdach-Photovoltaikanlage mit 28 Module mit einer Leistung von ca. 12,6 kWp und einem 6,7 kWh Batteriespeicher ausgestattet. Gemäß des GEG-Berechnungsnachweises erfüllt das Haus die Anforderungen an eine KfW-Förderfähigkeit. Das sich auf einem 313 m² großen, real geteilten Grundstücken befindliche Haus wird über die Bachstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor dem Carport in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden. An den Carport schließt sich ein geräumiger Geräteraum an. Der Carport sowie die Pflasterarbeiten der Stellplatzflächen, der Zuwegung und der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten. Besuchen Sie gern unser Musterhaus im Baugebiet (Termin nach Vereinbarung)!

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Niedersachsen