Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. - Vielseitiges Wohnhaus mit Garten und Perspektive in Langweid

Dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Teilvermietung. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Rundbogen, Holzdecken und Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnbereich, Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2019), drei Zimmern und einem Südbalkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, während der Vollkeller weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Energetisch punktet die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung (2014), einer Photovoltaikanlage (10 kWp), einer Wallbox sowie einem Glasfaseranschluss. Das ca. 657 m² große Grundstück umfasst einen Garten, ein Gewächshaus, eine Gartenhütte, zwei Garagen sowie eine neu gestaltete Hofeinfahrt. Eine vielseitige, solide und zukunftsfähige Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 291.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher wird sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können, benötigen wir gemäß der aktuellen Verbraucherrecht-Regelung Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweisen zum Datenschutz sowie Informationen zur Provision. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie diese Unterlagen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Nach Ihrer Bestätigung erhalten Sie automatisch die ausführlichen Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur im Falle eines tatsächlichen Immobilienerwerbs anfällt, bleibt Ihre Anfrage unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf beziehungsweise -vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 13.10, Distanz zum Gymnasium: 10.90
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.000Z