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Attraktives Renditeobjekt in Lappersdorf: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und PV-Anlage!



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Wohnfläche
ca. 286 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 612 m²
Wohnfläche
ca. 286 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 612 m²
93138 Lappersdorf - Pielmühle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KRY5JND1UX

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Lappersdorf, nur wenige Fahrminuten von Regensburg entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Aufteilung, großzügige Wohnflächen und fortlaufend dokumentierte Investitionen. Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Regensburg, vier Garagen und die vorhandene Photovoltaikanlage machen das Anwesen zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Sonstiges
Kaltmiete: W1: EG (4,5 Zimmer - 101,61m²) für 890,00€ - Einzug 01.07.2024 W2: OG (4,5 Zimmer - 101,61m²) - zum 01.11.2026 leerstehend! W3: DG (4,5 Zimmer - 82,62m²) für 537,50€ - letzte Mieterhöhung 01.01.2023 Die PV-Anlage (ca. 14,88 kWp, Inbetriebnahme 2012) erzielt einen jährlichen Ertrag von rund 2.470 €. Bis zum Ende des EEG-Vergütungszeitraums am 31.12.2032 ergibt sich bei gleichbleibender Stromerzeugung ein voraussichtlicher Gesamtertrag von rund 15.650 €. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 286 m²
Grundstück
ca. 612 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
689.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.409,09 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
157.9
Gültig bis
2032-08-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert.
Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils ca. 101,61 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer und einen Balkon. Herzstück der Wohnungen ist jeweils das großzügige Wohnzimmer mit rund 31 m². Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 82,62 m² und bietet vier Zimmer sowie Küche und Bad.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Abstellräumen stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Vier Garagen und weitere Stellmöglichkeiten im Hof ergänzen das Platzangebot.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung, die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss, die Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie weitere Renovierungen im Obergeschoss.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Öl-Brennwertkessel von Wolf aus dem Jahr 2009.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Pielmühle, einem Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der schnellen Erreichbarkeit Regensburgs.

Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und wichtigen Arbeitsstätten. Gleichzeitig bietet Pielmühle ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Stadtverkehrs.
Diese Kombination spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Entfernungen:
Lappersdorf: ca. 1 km
Regensburg: ca. 7 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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