Wohnen und Vermieten - 2-Familienhaus mit Nebengebäuden - Vollwärmeschutz, Solar, Garagen - TOP-Lage

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Lauchringen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds. Das Haus wurde ursprünglich 1952 errichtet, 1972 um einen großzügigen Anbau erweitert und 1990 im Dachgeschoss ausgebaut. Heute präsentiert es sich als gepflegte und vielseitige Immobilie mit rund 229 m² Wohnfläche und einem 822 m² großen Grundstück, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten ausgezeichnete Möglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine etwa 104 m² große Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und hellen Räumen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (Maisonettewohnung) und bietet insgesamt rund 125 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal für eine größere Familie oder für Bewohner, die sich zusätzlich Raum für Arbeiten, Hobbys oder Gäste wünschen. Beide Wohnungen profitieren von einer soliden Bausubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungen, zu denen auch ein Vollwärmeschutz gehört, der für energieeffiziente Bedingungen sorgt. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Garagen bieten praktische Stellflächen, während ein Schuppen und eine Werkstatt ideal für Hobbyhandwerker, Lagerzwecke oder zusätzliche Freizeitaktivitäten sind. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, den Garten wettergeschützt zu genießen und lange Sommerabende im Freien zu verbringen. Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Das Ortszentrum von Unterlauchringen ist bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnanschluss, Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.

Sonstiges
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und sehr zentraler Lage von Unterlauchringen bietet rund 229 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 822 m². Das Haus wurde 1952 erbaut, 1972 erweitert und 1990 ausgebaut. Es überzeugt durch seine Lage, die Aufteilung und wertige Ergänzungen wie beispielsweise den bereits angebrachten Vollwärmeschutz. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 104 m², die zweite Einheit (Maisonettewohnung) im Ober- und teilausgebauten Dachgeschoss bietet auf ca. 125 m² ausreichend Flächen für eine große Familie oder die Möglichkeit der Einrichtung eines Büros oder Nutzung als Gästezimmer im Dachgeschoss. Zwei separate Garagen, ein Schuppen, eine Werkstatt sowie ein überdachter Freisitz für bis zu 12 Personen ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus, Bahn, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen - auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich. Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Bus: 0.40