+++ Freistehendes Zweifamilienhaus in Laudenbach +++

In ruhiger Wohnlage von Laudenbach präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Ein-Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch zur teilweisen Vermietung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet ich separater Küchenbereich. Lassen Sie hier Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen einbauen. Weiter finden Sie auf dieser Etage ein Schlafzimmer, sowie ein Kinder- und oder Arbeitszimmer. Beide Räume bieten Ihnen ausreichend Stellfläche um Ihre Möbel & Co. problemlos unterzubringen. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet die Wohnung im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss kann mit nur geringem Aufwand wieder in eine vollständig eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden. Ideal für Vermietung, Kinder oder als separate Einheit für Angehörige. Idealerweise bietet Ihnen das Obergeschoss den gleichen Schnitt wie das Erdgeschoss. Sie finden ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Kind- und oder Arbeitszimmer, eine offene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zwei getrennte Balkone rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der Kellerbereich dieser Immobilie bietet weit mehr als nur klassische Nutzflächen und überzeugt durch zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Neben einem separaten Heizungsraum stehen zwei typische Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- oder Vorratsflächen nutzen lassen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne - ein komfortables Plus, das insbesondere bei größerer Nutzung oder Gästen von Vorteil ist. Ein Hobbyraum schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessbereich, Werkstatt oder Rückzugsort für persönliche Interessen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Keller zur Terrasse sowie zum Gartenbereich. Von hier aus eröffnet sich zudem der Zugang zu einem angrenzenden Bachlauf, der dem Grundstück eine außergewöhnliche und naturnahe Atmosphäre verleiht. Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeit mit freundlichen Grüßen Robin Kling

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen