* Solides Einfamilienhaus * Vollkeller * Garage * Garten * Terrasse(n) * ein Zuhause mit Potenzial *

Dieses im Jahr 1977 geplante und 1979 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, die zeitlose gelbe Klinkerfassade und einen durchdachten Grundriss. Die gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial suchen. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck und verbindet alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich das modernisierte Gäste-WC, die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Zugänge zum Dach- und Kellergeschoss. Die gepflegte Einbauküche im Landhausstil verfügt über einen Essplatz und bietet direkten Zugang zur Frühstücksterrasse mit Markise sowie Sicht- und Windschutz. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein großes Panoramafenster sorgt für viel Tageslicht, während der Kachelofen im Essbereich eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie auf die zweite Terrasse und in den vollständig eingefriedeten, gepflegten Garten - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,17 m², ca. 13,03 m² und ca. 9,52 m²) sowie ein teilsaniertes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Bidet zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig ausgedielte und gedämmte Spitzboden. Der geflieste Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizbaren Party- bzw. Hobbyraum stehen mehrere Lager- und Vorratsräume, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC sowie der Heizungsraum mit einer Buderus-Ölzentralheizung (Baujahr 1993) und Kunststofföltanks mit insgesamt ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb, einen massiv errichteten Geräteraum, eine überdachte Holzlagerfläche sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der gepflasterten Zufahrt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine solide Bauqualität mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Mit seiner guten Substanz und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist es ein Zuhause mit langfristigem Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 121,60 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 127,77 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 62,43 m² Nutzfläche), den Spitzboden (ca. 30,85 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 21,93 m², Geräteraum ca. 12,56 m²). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich. Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
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