Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischem Charme

Das ca. 1780 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus, präsentiert sich als charaktervolles Fachwerkgebäude, das seinen historischen Charme behalten hat. Das Haus wurde im Laufe der Zeit renoviert. Hervorzuheben dabei ist die Dacheindeckung im Jahr 2002 und das Badezimmer im Jahr 2003. Diese Renovierungsarbeiten trugen dazu bei, die historische Bausubstanz zu erhalten. Auf einem Grundstück von rund 240 m² erhält man ein einzigartiges Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von etwa 138,88 m² mit viel Geschichte. Eine Immobilie für Liebhaber dieser besonderen Baukunst. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein großes Elternschlafzimmer und ein Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot dieses Stockwerks. Das Obergeschoss bietet mit einem großen Schlafzimmer und einem ebenfalls großzügigen Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer zwei helle Wohnräume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein separates kleines Büro schafft zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder individuelle Hobbys. Eine Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum. Im darüber liegenden Spitzboden steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal für Lagerzwecke oder als Hobbyraum eignet. Das Gebäude verfügt über keinen Keller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Holzofen, der eine angenehme und natürliche Wärme erzeugt, ergänzt durch Marmorheizungen, die als Heizungsunterstützung dienen. Die isolierverglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen, das mit seiner traditionellen Architektur, seiner vielseitigen Raumaufteilung und den vorhandenen Modernisierungen ein einzigartiges Wohnambiente bietet und sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Highlights: - Großzügige Wohnfläche - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Fachwerkhaus mit historischem Charme - Nutzfläche im Spitzboden Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 320,- €/m². Aufgrund des Denkmalschutzes kommen bei einer Sanierung ggf. steuerliche Förderungen in Betracht. (https://www.blfd.bayern.de/information-service/zuschuessesteuer/index.html) Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1