Vollvermietetes Zweifamilienhaus in Lauf a. d. Pegnitz - attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in zentraler Lage von Lauf an der Pegnitz. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen dar. Die beiden Wohneinheiten erzielen derzeit folgende monatliche Kaltmieten: * Erdgeschoss: 675 € * Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss: 800 € Somit erwirtschaftet die Immobilie monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.475 €, entsprechend 17.700 € pro Jahr. Die Wohnungen verfügen über separate Etagenheizungen, die im Jahr 2016 installiert wurden. Dadurch erfolgt eine verbrauchsabhängige und wirtschaftliche Abrechnung der Heizkosten. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, wodurch sich der Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert haben. Die Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage setzen. Die Lage in Lauf an der Pegnitz überzeugt durch ihre Nähe zur Metropolregion Nürnberg, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch bestehen auch langfristig gute Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse und eine positive Wertentwicklung. Dieses Objekt eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Ertrag erweitern möchten. Der Käufer übernimmt eine bereits vollständig vermietete Immobilie und profitiert ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 0.33