Charmante DHH mit Wintergarten: 107 m², 4 Zimmer, 3 Etagen + ca. 30 m² Nutzfläche

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und drei Etagen, sowie rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Extras suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum Wintergarten besticht. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Platz mit viel Tageslicht - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die oberen Etagen verfügen über gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine im Jahr 2020 erneuerte Küche und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. So wurden zwischen ca. 2010 und 2016 Teile der Elektrik erneuert. Im Zeitraum von ca. 2015 bis 2018 erfolgte der Austausch von insgesamt 20 Fenstern im gesamten Haus. Auch die Sanitärinstallationen wurden ca. 2016 bis 2017 umfassend erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen sowie zwei Duschen und zwei WCs. Weitere Maßnahmen umfassen den neuen Fassadenanstrich ca. 2016/2017, die Sanierung des Dachstuhls im Jahr 2018 sowie den Austausch von insgesamt zehn Holztüren zwischen ca. 2017 und 2019. Darüber hinaus wurde eine Kanalsanierung durchgeführt. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox wurden ca. 2016 bis 2018 installiert und ergänzen die Immobilie um zeitgemäße technische Ausstattungsmerkmale. Zuletzt wurde zwischen ca. 2022 und 2024 eine neue Infrarotheizung installiert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche - beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für alle, die ein Eigenheim mit Wintergarten, durchdachter Raumaufteilung und einer über die Jahre kontinuierlich modernisierten Ausstattung suchen. Die Kombination aus gemütlichem Wohncharakter, praktischen Extras und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Haus zu einem Zuhause mit besonderem Potenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 29,79 m², 3 Etagen