Nettes idyllisches Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lauingen vereint Gemütlichkeit mit solider Ausstattung und wurde zwischen 2000 und 2005 umfassend kernsaniert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 134 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Flur, ein Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein separates Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein kleines weiteres Zimmer, ein WC sowie den Zugang zum Dachboden. Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungen: - Kunststofffenster (1998/2005) - Erneuerte elektrische Leitungen und die Wasserleitungen - Kaminverkleidung und Kachelofen für behagliche Wärme - Fassadenanstrich in frischem Erscheinungsbild - Dachisolierung (2023) - Neue Ölheizung (2024) - Ein Stellplatz steht direkt an der Straße zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich "klein, aber fein" . Es ist aber nur für Kapitalanleger geeignet. Eine Eigennutzung ist hier nicht möglich. Derzeit ist es vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 €. Ab Januar 2026 steigert sich diese Jahresnettokaltmiete auf 7.740 €. Die Mieterin wird gerne in diesem idyllischen Heim verbleiben.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert