Einziehen & wohlfühlen: DHH mit Freisitz, Garten und Platz für die Familie

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
89415 Lauingen (Donau) - Faimingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25H76PYGRHKV

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Objektbeschreibung

Einziehen & wohlfühlen: Doppelhaushälfte mit Freisitz, Garten und Platz für die Familie Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1830 verbindet historischen Charme mit praktischen Wohnkomfort. Das Haus wurde laufend gepflegt und ab 2022 umfassend renoviert. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet es ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare, die eine besondere Immobilie mit großem Garten suchen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und vom Flur direktem Zugang in den Garten. Obergeschoss: Insgesamt drei Schlafzimmer. Eines davon ist als Durchgangszimmer gestaltet und entstand durch den Ausbau über der 1964 errichteten Garage - ein zusätzliches, helles Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ein uneinsehbarer, überdachter Freisitz lädt zum Entspannen ein, dazu gibt es eine Werkstatt, einen Hühnerstall sowie Platz für Gemüseanbau - ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
1830
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.164,71 €
Provision
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Sonstiges
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die eine Kombination aus historischem Charme, keine Renovierungen und naturnahem Wohnen suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Kaufpreis: 269.000,- €
Bezug: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Kontakt
Herr Lukas Waschkies
Tel: 09071/5679968
Handy: 01757200194
E-Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Sonstiges: frei werdend
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176.02
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Modernisierungen & Ausstattung
- Elektrik erneuert
- Badezimmer neu 2024
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Wasserführender Pelletofen (an Zentralheizung angeschlossen) mit Pufferspeicher (2024)
- Solaranlage für Warmwasser

Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Grundstück: ca. 450 m²
- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 3
- Baujahr: ca. 1830
- Keller: teilunterkellert
- Garage: vorhanden (Anbau 1964)
- Natur Holzböden (geölt)
- Garten mit Brunnen
- Energieausweis: 176,02 kWh/(m²*a)
- Video zur Immobilie: https://youtu.be/H-eSirvb1wk

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Lauinger Ortsteil Faimingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Lauingen gehört zum Landkreis Dillingen an der Donau und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Verkehrsanbindung:
- Dillingen an der Donau in wenigen Minuten erreichbar
- Über die B16 schnelle Verbindung nach Donauwörth und Günzburg
- Augsburg und Ulm in unter einer Stunde Fahrzeit

Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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