Großes Ein- Zweifamilienhaus in toller Lage !

Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 746 m²
Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 746 m²
67308 Einselthum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LPRQVFQFSE

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Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein massiv gebautes Ein-Zweifamilienhaus. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 183 m², bei Bedarf kann die Einliegerwohnung (ebenerdig) mit nochmals 59 m² genutzt werden. Im Erdgeschoss, befinden sich derzeit die Garage sowie Vorbereitungsräumlichkeiten für die Feinkostherstellung. Die Einliegerwohnung hat zwei Zimmer. Küche, Bad, WC. Ohne Diele sind dies hier nochmals zusätzlich 59 m² Wohnfläche. Derzeit ist eine Sauna im Erdgeschoss installiert, sowie zwei Abstellräume und noch eine zweite Garage. Den Eingang zum Obergeschoss erreicht man durch die großzügig angelegte Seitentreppe. Sie finden hier ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Tageslicht, sowie ein großzügig angelegter Wohn- Essbereich mit offener Küche. Vom Esszimmerbereich gelangen Sie direkt auf die große, zum Teil überdachte Terrasse, mit schönem Blick in den Garten und auf den Pool. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Kinderzimmer mit Balkon, eine Galerie und das Elternschlafzimmer mit einer großen Loggia vor. Weiterhin wurde hier noch ein Duschbad realisiert. Von der Loggia aus hat man zudem noch einen schönen Blick in die Ferne.

Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Verfügbar ab 2026-01-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstück
ca. 746 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-01-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
1727 €
Provision
3,57 % inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
176.4
Gültig bis
2034-05-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
  • teilmöbliert
Im Wohnzimmer ist noch ein großer Kamin welcher für angenehme Wärme sorgt.

Lagebeschreibung

Der Ort Einselthum hat ca. 800 Einwohner und liegt auf einer Höhe von ca. 210 m. Der Ort selbst ist umgeben von Weinbergen, Wiesen und Äckern. Also Erholung pur wenn man wandern, Joggen, Radeln oder mit dem Hund spazieren gehen möchte. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 47 sowie den Autobahnen A61, A63 und A6 gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel hier Bus ist ebenfalls vorhanden. Einkäufe, medizinische Versorgung können in den nahegelegenen Dörfern u.a. in Albisheim getätigt werden.
Die Immobilie selbst liegt idyllisch in einer leichten Hanglage. In der Anliegerstraße selbst ist es sehr ruhig. Die Aussicht vom Balkon und der Loggia ist einfach nur schön.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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