"Zweifamilienhaus in Lebach | 170 m² | 2 Wohneinheiten | 11.400 € Jahresmiete | Eigennutzung oder Kapitalanlage"

Heute dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Lebach vorstellen, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 1959 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit einer 3-ZKB-Wohnung sowie einer 4-ZKB-Wohnung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 950 €. Die Mieten wurden bewusst moderat angesetzt und bieten somit Potenzial für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen: 1990 vollständige Dacherneuerung 2010 Erneuerung der Elektrik in der Erdgeschosswohnung einschließlich Küche 2015 Erneuerung sämtlicher Fenster und Rollläden im Erdgeschoss sowie des Balkonzugangs im Obergeschoss 2015 Fassadenerneuerung 2018 Erneuerung des Abwasseranschlusses, der Pflasterflächen sowie der Treppenanlage im Garten 2025 Installation einer modernen Türsprechanlage Im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und die in vielen Bereichen vorhandenen originalen Dielenböden, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet neben einem kleinen Gartenbereich ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus sowie in der angrenzenden Seitenstraße. Aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen. Dadurch kann ein zukünftiger Eigentümer die energetische Ausrichtung der Immobilie individuell nach seinen Vorstellungen gestalten. Die vorhandene Heiztechnik funktioniert unabhängig je Wohneinheit und bietet somit Flexibilität für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Die vorhandenen Mieter gelten als zuverlässig und solvent. Kapitalanlage mit Perspektive Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 11.400 €. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei lediglich rund 5,59 €/m² Wohnfläche und bewegt sich damit unter dem Niveau vieler aktueller Neuvermietungen in Lebach. Hieraus ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 6,1 % bietet das Objekt bereits heute eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Ebenso interessant ist das Haus für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Wohneinheit zur Unterstützung der Finanzierung vermieten möchten.