Kapitalanlage in Leer-Heisfelde – gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten!

Kapitalanlage in Leer-Heisfelde – gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten und 9,6 % Rendite! Im beliebten Stadtteil Leer-Heisfelde steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 679 m² großen Grundstück zum Verkauf. Mit einer Bruttorendite von rund 9,6 % und einem Faktor von ca. 10,4 bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und 1970 erweitert. Sie befindet sich in einem guten Gesamtzustand – Instandhaltungen und Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Gesamtwohnfläche von rund 248 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohnungen, die sich wie folgt gliedern: Wohnung 1 (EG): ca. 72 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 2 (EG + DG): ca. 63 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnung 3 (über 2 Etagen): ca. 113 m² – 5 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Balkon Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet moderne Wohnqualität mit zusätzlichem Bad. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Gas-Zentralheizung sorgen für solide technische Ausstattung und Effizienz. Mit einem Kaufpreis von 245.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 23.520 € stellt das Objekt eine starke Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen dar. Fazit: Ein gutes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite und klarer Struktur. Die hohe Vermietungssicherheit, die gute Lage in Leer-Heisfelde und das Modernisierungspotenzial machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Rendite-Plus. Wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses Objekt persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren!

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe