Einfamilienhaus mit Gartenanlage in ruhiger Lage!

Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leer, Nähe Roter Weg. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 860qm, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 128qm verteilt auf mehrere Ebenen bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandenen Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Wohn- und Essbereiche, Schlafräume, Büro oder Gästezimmer. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz und eine wohnliche Atmosphäre. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach im Jahr 2005 erneuert und gedämmt, in den 1990er Jahren die Heizleitungen modernisiert und 2014 die Heizung erneuert. In den Jahren 2023 und 2025 erfolgten Maler- und Raumarbeiten, während 2025 zusätzlich eine Kerndämmung vorgenommen wurde. Ein vorhandener Ofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Ein Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und der Innenstadt von Leer. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Umgebung suchen.

Sonstiges
Grundstück: ca. 860qm (Gartenanlage, Carport mit Abstellfläche, Blockhaus, überdachte Terrasse) EG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC OG: Flur/Diele, Badezimmer, Büro/Ankleide, 2 x Schlafzimmer, Abstellraum KG: Flur, Waschraum, Partyraum, Heizungsraum, Lager, Kellerraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 128qm

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1