Leer: Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage - ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung

Sichern Sie Ihre Zukunft: Dieses vielseitige Wohn- & Geschäftshaus aus dem Baujahr 1950 in zentraler Lage von Leer eignet sich als attraktive Altersvorsorge, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Bei einer Gesamtwohnfläche von etwa 217 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 265 m² lassen sich attraktive Mieteinnahmen generieren. Eine Grundstücksfläche von ca. 471 m² gibt der Immobilie zusätzliche Optionen für Familien, Selbstständige und Investoren. Bei einer kompletten Vermietung der Gewerbe- und Wohnfläche könnten bis zu 7.000,- € an Mieteinnahmen generiert werden (bis zu 20,- € / m² für die Gewerbefläche und bis zu 10,- € / m² für die Wohnfläche). In den Jahren 1980, 1988, 1992 und 2009 wurde diese Immobilie - vorwiegend im Gewerbebereich - laufend modernisiert und ausgebaut. Die Raumaufteilung des Hauses ist klar und flexibel: Aufgeteilt in drei Wohneinheiten stehen Ihnen insgesamt neun großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Davon ist aktuell eine bewohnt, eine als Büro genutzt und eine weitere leerstehend. Diese Aufteilung bietet hervorragende Voraussetzungen für die individuelle Nutzung oder eine Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Tätigkeit. Die Möglichkeit, das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzlich zu Wohn- oder Arbeitszwecken zu nutzen, eröffnet weiteres Potenzial für die Zukunft. Ein besonderes Highlight stellt die im Haus integrierte, großzügige Gewerbefläche von ca. 265 m² dar, die zurzeit gastronomisch genutzt wird. Mit rund 220 Sitzplätzen und angeschlossener Eisdiele ist dieser Bereich vielseitig verwendbar - ob weitergeführt als Gastronomie oder für andere Geschäftskonzepte. Große Fensterflächen und der Zugang zum Außenbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Kunden. Die Ausstattung der Gewerbeeinheit wurde fortlaufend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnen und Arbeiten gerecht zu werden. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung eines Badezimmers im Wohnbereich im Jahr 2025, der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2019 sowie teilweise neue Fenster aus dem Jahr 2009. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind funktional eingerichtet und bieten alles Notwendige für den täglichen Gebrauch. Ein Teilkeller dient als zusätzlicher Stauraum der Gewerbeeinheit. Das Gebäude befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit Innenhof. Die zentrale Lage stellt eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben sicher. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was kurze Wege im Alltag gewährleistet. Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine überzeugende Kombination aus Platz, Flexibilität und weiterem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Dienstleister, die Arbeit und Wohnen gegliedert, aber dennoch unter einem Dach vereinen möchten. Verschaffen Sie sich gern bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Objekts - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 173,00 m², vermietbare Fläche: 482,00 m², Bürofläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen