SANDER IMMOBILIEN - Verkauft für und an weitere zufriedene Kunden

Dieses gepflegte Zweiparteienhaus wurde im Jahr 2008 erbaut und überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Beide Wohnungen, Erdgeschoss und Obergeschoss, sind jeweils separat vermietet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 78m² und verfügt über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Obergeschosswohnung bietet mit 73m² Wohnfläche einen charmanten Kontrast und erweitert um einen Balkon das luftige Wohngefühl. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 151m², verteilt auf zwei je gut vermietbare Einheiten, die jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Bad beinhalten. Die Immobilie steht auf einem pflegeleichten Grundstück von rund 420 m² ohne hohen Pflegeaufwand. Ein ausgedielter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungen. Zur Ausstattung gehören ein Carport sowie ein Pkw-Stellplatz. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre gepflegte Substanz, zeitlose Gestaltung und eine gute wirtschaftliche Vermietbarkeit aus. Überzeugen Sie sich von diesem soliden Investment mit stabilen Mieteinnahmen (aktuell 13.200,- Euro nettokalt p.a.) und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einem attraktiven Wohnumfeld.

Sonstiges
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Gemeinsamer Eingangsflur, Treppenhaus zur Obergeschosswohnung, Abstellraum unter der Treppe EG-Wohnung: Flur, Bad, HWR, Küche mit Zugang zum Garten und Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, 1 weiteres Zimmer OG-Wohnung: Flur, Bad, HWR, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer Dachgeschoss: ausgedielter Spitzboden Energieausweis in Vorbereitung

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden