VOLLVERMIETETES WOHN/- UND GESCHÄFTSHAUS IN HOCHFREQUENTIERTER BESTLAGE VON LEER

Das im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und technisch hervorragenden Zustand. Die Aufteilung wurde architektonisch intelligent gelöst, sodass Gewerbe- und Wohnbetrieb vollkommen autark nebeneinander funktionieren. Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Top-Lage im lebendigen Zentrum von Leer. Sie verbindet auf einzigartige Weise zwei der begehrtesten Standortkriterien: Das Objekt liegt direkt an einer stark frequentierten Durchgangsstraße mit enormer Sichtbarkeit für den Fahrzeugverkehr (perfekt als Werbefläche und für die Erreichbarkeit des Büros) und grenzt gleichzeitig praktisch unmittelbar an die Fußgängerzone der Innenstadt an. Für den Gewerbemieter bedeutet dies eine erstklassige, repräsentative Adresse mit hoher Kundenfrequenz. Für die Mieter der Wohnungen bietet der Standort pure Lebensqualität: Einkäufe des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Ärzte, der Bahnhof und der historische Museumshafen sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Autarke & moderne Haustechnik: Heizungsanlagen auf modernstem Stand: Absolute Unabhängigkeit für jede Partei! Jede Einheit verfügt über eine eigene Heiz- und Warmwasserversorgung. Das Büro im Erdgeschoss wird über eine Kesselanlage versorgt, die beiden Wohnungen über jeweils eine eigene Therme. Alter & Wartung: Die Anlagen sind jung (ca. 5-7 Jahre alt, Baujahr ca. 2019-2021) und werden für eine optimale Effizienz jährlich fachmännisch gewartet. Sanitäranlagen: Im Jahr 2015 wurden im Objekt bereits zwei Badezimmer sowie zwei Toilettenanlagen komplett erneuert und modern gestaltet. Aufteilung der Wohneinheiten (Maisonette-Stil) Die beiden fest vermieteten Einheiten (Wohnung 1 und Wohnung 2) bieten einen außergewöhnlichen Wohnkomfort, da sie sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Dieses Maisonette-Konzept vermittelt den Mietern das großzügige Gefühl eines "Hauses im Haus", was für eine extrem hohe Mieterzufriedenheit und minimale Fluktuation sorgt. Untere Ebene (Wohnen & Leben): Hier befindet sich jeweils der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das modernisierte Hauptbadezimmer. Eine elegante Wendeltreppe bildet den optischen Mittelpunkt und führt in die obere Etage. Obere Ebene (Schlafen & Komfort): Das Dachgeschoss bietet mit Schlafzimmern und Hobby-/Arbeitsräumen einen privaten Rückzugsort. Jede Wohnung verfügt auf dieser oberen Ebene über ein zusätzliches, separates WC. Sonstiges: - PKW Stellplätze vorhanden

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen