Perfekt für Heimwerker: Förderfähiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Lehre-Essenrode

FÖRDERUNG: Die Immobilie ist förderfähig durch das Programm Dorfentwicklung "Schunter-Riede". Ortsbildprägende Maßnahmen (bspw. Fassade, Dach, Fenster) werden i.H.v. 40 %, bis zu 150.000 €, gefördert. Weitere Informationen unter https://www.lehre.de/PDF/FlyerprivateFörderungDorfentwicklung.PDF?ObjSvrID=4069&ObjID=3321&ObjLa=1&Ext=PDF&WTR=1&ts=1771489591 -- Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1891 wurde 1964 umfassend erneuert und präsentiert sich seitdem mit einer soliden Bausubstanz sowie langlebigem Klinkermauerwerk. Heute wartet die Immobilie auf neue Eigentümer, die ihre Ideen einbringen und das Haus Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem 654 m² großen Grundstück stehen insgesamt sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC zur Verfügung - mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Ausbau. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche, ein 2018 modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie zudem in die Nebengebäude mit Werkstatt, Waschküche, Abstellräumen und Garage. Das Obergeschoss umfasst drei weitere großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus steht ein bislang nicht ausgebauter Bereich zur Verfügung, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude befindet sich größtenteils im sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik stammt aus den 1980er-Jahren, einzelne Heizkörper wurden 2015 erneuert, die Kunststofffenster überwiegend 2003. Insgesamt besteht umfassender Modernisierungsbedarf. Praktische Ergänzungen wie eine Garage mit angrenzender Werkstatt, ein Carport, eine Wallbox sowie ein Glasfaseranschluss sind bereits vorhanden. Der eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Obst- und Beerensträuchern bepflanzt. Die Immobilie befindet sich in Essenrode, einem Ortsteil der Gemeinde Lehre, und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung in die umliegenden Städte. Ein Haus mit Geschichte, solider Grundlage und der Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten - ideal für Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, es weiterzuentwickeln.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen