Großzügiges Architektenhaus mit Blick auf die Rheinebene

Wohnfläche
ca. 460 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 1126 m²
Wohnfläche
ca. 460 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 1126 m²
69181 Leimen - Leimen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268DUBV53NYT

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Objektbeschreibung

Ein freistehendes Wohnhaus in Hanglage mit Aussicht auf die Rheinebene am Ende einer ruhigen Sackgasse, 2013/2014 vollständig energetisch saniert und heute auf dem Niveau eines Neubaus. Auf ~460 m² Wohnfläche verteilen sich vier eigenständige Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung mit ~ 275 m², zwei vermietete Einliegerwohnungen sowie eine ~ 55 m² große Einheit, die derzeit als Büro ausgebaut ist.

Die Konstellation richtet sich an Eigennutzer, die Platz für die eigene Familie suchen und zugleich Wert darauf legen, dass die laufenden Kosten des Hauses mitgetragen werden. Für Freiberufler und Selbstständige kommt hinzu, dass sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, aber mit klarer räumlicher Trennung organisieren lassen.

Auf konkrete Anfrage wird das vollständige Exposé zur Verfügung gestellt.
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 460 m²
Grundstück
ca. 1126 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-08-31T00:00:00Z
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Preis/m²
4.239,13 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,75% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das freistehende Wohnhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und 2013/ 2014 vollständig energetisch saniert. Dach, Fassade und Fenster (Holz-Alu) wurden dabei erneuert, die Wärmeversorgung auf eine Wärmepumpe umgestellt. Zudem wurdeeine In-Dach-Photovoltaikanlage installiert. Das Ergebnis ist ein Bestandsgebäude, das mit der Energieeffizienzklasse A+ ein Niveau erreicht, das ansonsten dem Neubau vorbehalten bleibt und das dauerhaft niedrige Verbrauchskosten erwarten lässt.Der Zuschnitt ist ungewöhnlich und macht den Reiz des Hauses aus: Eine Hauptwohnung von ~275 m² bietet Raum für eine Familie in einer Größenordnung, die im Bestand selten zu finden ist. Zwei separate Einliegerwohnungen im Osten und Westen des Hauses sind vermietet und tragen zu den laufenden Kosten bei. Eine vierte Einheit mit ~55 m² ist derzeit als Büro ausgebaut und steht zur freien Verfügung.Das Grundstück umfasst ~1.126 m².

Lagebeschreibung

Wohnen in mit Blick auf die RheinebeneDas freistehende Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier in Hanglage im östlichen Bereich von Leimen-Mitte, abseits der Durchgangsstraßen, aber in fußläufiger Nähe zu allem, was den Alltag trägt. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Kurpfalz-Centrum als zentraler Nahverkehrsknoten der Stadt. Von dort verbindet die Straßenbahnlinie 23 der rnvLeimen direkt mit Heidelberg, ergänzt durch ein dichtes Busnetz in die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und schneller Anbindung an Heidelberg macht den Standort für Familien, Pendler und Freiberufler gleichermaßen attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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