STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

Wohnfläche
ca. 521 m²
Zimmer
33
Kaufpreis
1.922.210 €
Grundstück
ca. 620 m²
Wohnfläche
ca. 521 m²
Zimmer
33
Kaufpreis
1.922.210 €
Grundstück
ca. 620 m²
69181 Leimen - St Ilgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VCBCKQ6UCP

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Objektbeschreibung

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. In allen Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Sonstiges
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 521 m²
Grundstück
ca. 620 m²
Anzahl der Zimmer
33
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.922.210,00 €
Preis/m²
3.689,46 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • projektiert
Die Außenwände sind in einem besonders wärmegedämmten Standard ausgeführt. Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem eine sorgfältig geplante Bauausführung, individuelle Grundriss- und Raumgestaltung, eine gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpen-Technik mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Markensanitärobjekte und eine vollständige Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Haustechnik befindet sich im Erdgeschoss, und jede Wohnung ist mit einem eigenen Abstellraum ausgestattet.

Lagebeschreibung

Leimen ist eine historisch bedeutsame und moderne Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Leimen, St. Ilgen, Gauangelloch, Ochsenbach und Lingental.

Die Bundesstraße B3 durchquert Leimen und die Nachbarschaft zu Heidelberg sorgt für kurze Wege. Die Straßenbahnlinie 24 stellt eine direkte und bequeme Anbindung an Heidelberg und das dortige S-Bahn-Netz sicher.

Leimen ist ein traditionsreicher Weinbauort, der auf eine lange Geschichte zurückblickt. Die Weinberge prägen das Landschaftsbild und tragen zum besonderen Flair der Bergstraßen-Gemeinde bei. Die historische Altstadt und das Rathaus in einem Palais im klassizistischen Stil zeugen von der langen Stadtgeschichte. Das Stadtmuseum Leimen in St. Ilgen dokumentiert die Ortsgeschichte. 1998 wurde Leimen zur Europastadt ernannt. International bekannt wurde Leimen durch den Tennis-Olympiasieger und Wimbledon-Gewinner Boris Becker, der Ehrenbürger seiner Heimatstadt ist.

Die umliegende Landschaft, insbesondere die Hänge der Bergstraße und die Kraichgauer Hügel, bieten ausgedehnte Wander- und Radwege mit schönen Ausblicken auf die Rheinebene. Die Alla Hopp! Bewegungs- und Begegnungsanlage in St. Ilgen ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Mit Sportvereinen, der Musikschule Leimen und vielen weiteren ehrenamtlichen Vereinigungen, die zur Gemeinschaft beitragen, ist das Vereinsleben Leimens sehr aktiv.

Kindertagesstätten und Kindergärten sorgen für die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Pflege- und Betreuungseinrichtungen stellen die Versorgung aller Generationen sicher.

Leimen gilt aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu Heidelberg und der guten Verkehrsanbindung als begehrter Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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