Ehemalige Hofanlage mit angrenzendem großen Baugrundstück in der Nähe von Nürnberg

Kaufoptionen: Option 1: Grundstück mit Bauernhaus und Nebengebäuden Flur-Nr. 9 ca. 1615 qm 669.000 € Option 2: Angrenzendes Baugrundstück Flur-Nr. 11 ca. 1154 qm 340.430 € Option 3: Komplettes Anwesen Flur-Nr. 9 + 11 ca. 2.769 qm 1.009.430 € Komplettangebot 949.000 € Historie: Ehem. Wohnstallhaus, stattlicher Steilsatteldachbau mit Fachwerkgiebel, 18. Jh.; Scheune, Massivbau mit Steilsatteldach, 18. Jh.; Nebengebäude, wohl 2. Hälfte 19. Jh.

Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen, oder mit einer Frist von 9 Monaten (laut Aussage des Eigentümers) gekündigt werden. Mietzins 1834 €/Monat (1734 € Nettomiete / 100 € Betriebskostenpauschale) Laut Auskunft der Gemeinde Leinburg ist eine zusätzliche Bebauung möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Auf die Denkmalseigenschaft der bestehenden Gebäude ist zu achten. Abweichend von den aktuellen Flächen und Grenzen der beiden Flurstücke, besteht die Möglichkeit einer individuellen Anpassung der Grundstücksgrenzen und -flächen der beiden Flur-Nummern 9 und 11 an den Bedarf des bzw. der Käufer der beiden Grundstücke. Auf Seite 18 sehen Sie einen beispielhaften Vorschlag, der eine separate Zufahrt und Bebauungsmöglichkeit des Grundstückes Flur Nr. 11 unabhängig von der Fläche der Flur Nr. 9 ermöglichen würde. Durch die veränderten Grundstückflächen ergeben sich neu zu berechnende Kaufpreise für die beiden Objekte. Baurechtliche Hinweise Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils "ca.-Maßangaben" ohne einen "Maßstab". Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw. Hinweise: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR"; übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.

Stichworte
Garage vorhanden