Mehrfamilienhaus in Leinfelden-Echterdingen - solide Kapitalanlage in gefragter Lage

Auf den Etagen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die rechten Wohnungen verfügen über vier Zimmer und sind zusätzlich mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet, während die linken Wohnungen jeweils drei Zimmer aufweisen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse und erhöhten Wohnkomfort. Zudem verfügen alle weiteren Wohneinheiten über einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Ergänzend steht im Kellergeschoss eine kleine 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon zur Verfügung. Die aktuell genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 415 m². Darüber hinaus sind weitere ca. 32 m² genehmigungsfähig, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für den zukünftigen Eigentümer besteht. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Stellplatzangebot umfasst insgesamt vier Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Die ausgewogene Wohnungsaufteilung, die Außenflächen sowie die guten Parkmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investitionsimmobilie. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen inkl. Garagenstellplätze und Außenstellplätze belaufen sich im Februar 2026 noch auf 56.928,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*), da eine Dachgeschosswohnung zum frei wird. Die solide Vermietungssituation in Verbindung mit der gefragten Lage macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investitionsimmobilie. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,04 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen