MFH in Echterdingen mit freien Wohneinheiten und großem Garten

Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 821 m²
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 821 m²
70771 Leinfelden-Echterdingen - Echterdingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZQHNDKAKNC

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Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen, Doppelgarage und Hoffläche, frei zur Vermietung

•3 Wohnungen (Wohnflächen: EG ca. 100 m², OG ca. 91 m², DG ca. 69 m²)

Nutzfläche ca. 270 m²

•2 Garagenstellplätze in Doppelgarage sowie Hoffläche

•Grundstücksgröße ca. 821 m²

•der Grundstückswert bildet den überwiegenden Anteil des Kaufpreises

•die Doppelgarage ist im Kaufpreis enthalten

•Heizung: Strom (Nachtspeicheröfen von ca. 1990 bis 2001)

•Zustand: Dach 2017 gedämmt und neue Dachfenster, Fenster im Gebäude von 2002 bis 2008 erneuert, Haustür in 2020 erneuert und vieles mehr …

•sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (3 Minuten zur S-Bahn), wenige Minuten zu Bundesstraßen und Autobahnen sowie zum Flughafen

•zentrumsnahe Lage, alle Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld sichern die nachhaltige Vermietbarkeit

Sonstiges
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen auf Wunsch der Eigentümer die Unterlagen zur Immobilie erst nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zukommen lassen können.
Mit der Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimmen Sie ausdrücklich zu, von Dahms Immobilien Service bezüglich der angebotenen Immobilie zur Terminabsprache und Übersendung des Angebots telefonisch bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 821 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
2026-07-16T00:00:00.000Z
Kaufpreis
730.000,00 €
Preis/m²
2.807,69 €
Provision
4,0% zzgl. 19% Mehrwertsteuer = 4,76% inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
145.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
Das zweigeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde über viele Jahre sorgfältig instandgesetzt. Historische Elemente der Gründerzeit und des Jugendstils prägen das Erscheinungsbild und verleihen den Wohnungen einen ansprechenden Altbaucharakter. Dielenböden und Kassettentüren im Dachgeschoss, ein Erker im Obergeschoss sowie Stuckarbeiten in mehreren Räumen unterstreichen die ursprüngliche Bauweise. Das Erdgeschoss verfügt über eine Veranda mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Garten. Die Außenwände wurden in den 1970er Jahren mit Kunstfaserplatten gedämmt.Der Garten im nördlichen Grundstücksbereich ist gepflegt angelegt und bietet mit Gartenhäuschen, Nutzbeeten, Rasenflächen und Gehölzen eine angenehme Umgebung. Der Zugang erfolgt über die Veranda des Erdgeschosses. Ein separater Lagerraum mit Putzbecken steht für die Gartenpflege zur Verfügung.Zustand: Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé inklusive einer Übersicht aller durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an. Insgesamt Zustand: sehr gepflegt, im UG teilweise Instandhaltungsrückstände im Sockelbereich vorhanden.

Lagebeschreibung

Leinfelden-Echterdingen liegt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Esslingen und zählt zu den gefragten Wohn- und Arbeitsstandorten der Region. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (Karlsruhe–München), die Bundesstraße B27 sowie der Flughafen Stuttgart mit angeschlossenem Messegelände sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine optimale Anbindung an die Innenstadt und das Umland.Der Stadtteil Echterdingen verbindet gewachsene Tradition mit moderner Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind gut erreichbar. In der Stadtmitte erwarten Sie ein vielfältiges Einkaufsangebot, ergänzt durch ein attraktives Kultur- und Freizeitprogramm.Zentral in der Stadtmitte von Echterdingen gelegen, befindet sich das Mehrfamilienhaus im geschützten rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die Ortsmitte mit Bäcker, Apotheke und Ärzten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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