BEGEHRT: Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Landau-Queichheim

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Seitenstraße von Landau-Queichheim befindet. Diese begehrte Wohnlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Haus verfügt über großes Gestaltungspotenzial und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Es ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von 329 m² und einer Wohnfläche von 100 m² auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Das große Wohn-/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise versehen ist und einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Der Garten ist teilweise angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten ihn zur individuellen Naturoase auszuweiten. Zudem gibt es eine überdachte Loggia, die ebenfalls Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für einen entspannten Außenbereich bietet. Eine Garage mit angegliedertem Abstellraum sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden, und an der Straße stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die Ofenheizung mit Holzpellets sorgt für eine angenehme Wärme - besonders im Wohnbereich versprüht der Kachelofen eine gemütliche, wohlige Atmosphäre. Zudem werden durch Luftschächte auch die oberen Zimmer mit der Wärme des Pelletofens beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen verschiedene Heiz-Optionen ermöglicht. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten bietet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde bereits modern renoviert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die Ihnen angenehmen Komfort bietet. Der Energiepass wird nachgeliefert. Eine interessante Möglichkeit wäre zudem ein möglicher Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche; eine Baugenehmigung dürfte unproblematisch sein, da in dieser Straße bereits zahlreiche Häuser nachträglich erweitert wurden. Um den energetischen Sanierungsaufwand besser einschätzen zu können, haben wir hier die Kostenaufstellung eines Heizungsbauers für die Installation einer Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Dach: 21.495 Euro PV für Haushalts- und Wärmepumpenstrom + 32.000 Euro (ca.) Umbau auf Wärmepumpe einschl. neuer Heizkörper - 16.500 Euro KfW-Förderung nach Fertigstellung der Heizung = 36.995 Euro energetischer Netto-Sanierungsaufwand Dieses Einfamilienhaus ist leerstehend und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen von Landau Ihr neues Zuhause zu schaffen!

Raumaufteilung

KG: 4 Räume EG: Großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur mit Treppe OG: 3 Zimmer, Bad, Flu

Besichtigungstermine
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung dieses gute Immobilienangebot. Bitte geben Sie unbedingt eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array