Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Hof

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und mehreren Ebenen ein solides Raumangebot für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Haus wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 148 m² und ist damit kompakt und überschaubar. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie die Diele mit Treppenaufgang. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich und lässt gleichzeitig Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Von dieser Etage besteht zudem Zugang zum ursprünglich als Balkon angelegten Bereich, der nachträglich überbaut und wintergartenähnlich geschlossen wurde. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer wie noch ein kleineres Zimmer. Damit ergänzt diese Ebene das vorhandene Raumangebot sinnvoll. Der Keller schafft weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einem größeren Kellerraum befindet sich hier eine Waschküche. Der Hofbereich ist teilweise überdacht und ergänzt die vorhandenen Nutzflächen im Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Rollläden sind nicht vorhanden; teilweise verfügen die Fenster über Klappläden beziehungsweise Innenjalousien. Als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Laminat und Fliesen verwendet. Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade daraus ergibt sich die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und einzelne Bereiche an heutige Wohnansprüche und die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer anzupassen: https://immotas.de/de/immobilie/renovierungsbeduerftige-doppelhaushaelfte-mit-hof-d4006add

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 370.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen