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Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
04207 Leipzig - Lausen-Grünau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269TCTGVIP2L

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Objektbeschreibung

Die massiv gebaute, hochwertige Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße von Lausen gelegen, besticht nicht nur durch ihren modernen und großzügigen Grundriss, sondern auch von der ausgezeichneten Wohnlage unweit des Kulkwitzer Sees und dennoch zentrumsnah zur Stadt Leipzig.

Das Haus ist aktuell vermietet.
Aus diesem Grund sind wenige Innenfotos verfügbar.

Besichtigungen finden als Einzelbesichtigungen und NUR nach Terminabsprache statt. Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Ich habe diese nicht überprüft. Ich habe insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehme deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 215 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.000,00 €
Provision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall 3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer. Diese ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
144
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Sie treten ein und finden links eine Wohn-Ess-Küche, rechts das Gäste-WC mit Tageslicht, sowie einen Abstell-/Vorratsraum. Gehen Sie weiter, befinden Sie sich in einem hellen, großen Wohnbereich mit Zugang in den Garten. Rechts geht eine offene, hochwertige Holztreppe in die oberen Etagen. Dort befinden sich im 1. OG drei gut geschnittene, helle Räume, die individuell genutzt werden können. Aktuell werden zwei Räume als Schlafzimmer, sowie ein Raum als Büro genutzt. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie das große Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss sind der Hausanschlussraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinen-und Trockneranschluss und ein gemütliches großes Studiozimmer vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.Internet und Telefonanschluss sind gegeben.Das Haus wird stetig gepflegt und instand gehalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage in Lausen. Die nächste BAB-Anschlussstelle Leipzig-Südstadt ist ca. 5 km entfernt. Der Regionalbahnhof Markkranstädt ist ca. 2,4 km entfernt, der nächste ICE-Haltepunkt Leipzig Hauptbahnhof befindet sich ca. 10 km Entfernung und ist über die Straßenbahn (Lausen-Mockwitz, Linie 1) sehr gut angebunden.Die nächste Bushaltestelle "Am Silo" (Linie 61 (Lausen-Schönau), Linie 62 (Lausen Wolkenweg- Kiewer Straße), Linie 161 (Lausen-Markkranstädt) und Linie 162 (Lausen-Großzschocher) liegt nur ca. 100 m vom Haus entfernt.Der Flughafen Halle-Leipzig befindet sich in ca. 13 km Entfernung.Die Infrastruktur stimmt hier: Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Allgemeinärzte befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das nächste Krankenhaus ist nur ca. 3 km entfernt.Der Kulkwitzer See, welcher mit zahlreichen Freizeitangeboten lockt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dort befinden sich u. a. einige gastronomische Angebote, sowie ein Badestrand.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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