Faktor 19: Saniertes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage - Neuvermietung, Balkonanbau & AB möglich

Top Investment mit Faktor 19 - zentrumsnah und hochwertig saniert

Dieses repräsentative, um das Jahr 1900 errichtete und aufwendig sanierte Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage von Leipzig-Reudnitz. Das Ensemble vereint historischen Charme mit moderner Energieeffizienz und bietet 13 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie 2 attraktiv Gewerbeflächen.

Die Liegenschaft wurde zwischen 2018 und 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt: Eine neue zentrale Flüssiggasheizung sorgt für hervorragende Energiewerte (Energieklasse A, Bedarf 46,76?kWh/(m²·a)), zweifach verglaste Schallschutzfenster und Wohnungstüren der Widerstandsklasse?RC3 gewährleisten höchste Sicherheit und Ruhe. Alle Wohnungen sind mit stilvollen Hochglanzküchen, Parkettböden und modern ausgestatteten Bädern versehen.

Das voll unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst insgesamt rund 881?m² Wohnfläche und rund 1.222 m² Nutzfläche auf einem 280 m² großen Grundstück. Jede Etage verfügt über Abstellräume auf halber Treppe. Ein Glasfaseranschluss wird bis Juni dieses Jahres installiert.

Die 15 Einheiten sind derzeit teilweise an eine Genossenschaft vermietet, wobei eine flexible Neuvermietung mit einer Frist von drei Monaten möglich ist. Die beiden Gewerbeeinheiten sind als Büro sowie Bäckerei genutzt und können ebenfalls nach Vereinbarung frei gestellt werden.

Besondere Merkmale und Potenzial:
Energieeffiziente Sanierung, Energieklasse?A
13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, nicht aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung möglich)
bei Exit Szenario circa 3.500 ,- €/qm im Abverkauf
Hochwertige Parkett, Schallschutzfenster, Sicherheitstüren, moderne Küchen
Möglichkeit zum Anbau von Balkonen (Anfrage Stadt bereits positiv)
Glasfaseranschluss ab Juni
Milieuschutzgebiet
Value-Add-Potenzial 10-20?% durch Aufteilung und Balkonanbau

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren mit mittel- bis langfristiger Strategie und bietet durch den geplanten Balkonanbau und die mögliche Aufteilung in Wohnungseigentum eine attraktive Perspektive für Wertsteigerung und Exit-Szenarien.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für eine individuelle Begehung zur Verfügung.
- Baujahr ca.?1900, umfassend saniert 2018-2022
- Value-Add-Potenzialklasse?A - Energiebedarf 46,76?kWh/(m²·a)
- Zentrale Flüssiggas-Heizung, Neubauanlage
- 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- 6 Einheiten an Genossenschaft vermietet, 3?Monate Kündigungsfrist
- 5 Einheiten vollmöbliert (Übernahme nach Absprache)
- 2 Gewerbeeinheiten (Büro und Bäckerei), jeweils kündbar innerhalb von 6?Monaten
- eine Einheit über Selbstnutzer
- Wohnfläche ca.?881?m²
- Grundstücksgröße ca.?280?m²
- Videogegensprechanlagen
- jede Wohneinheit eine Abstellkammer
- Vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
- Nicht aufgeteilt - Abgeschlossenheitsbescheinigung möglich
- Hochwertige Parkettböden
- Moderne Hochglanzküchen in allen Wohnungen
- Zweifach verglaste Schallschutzfenster
- Wohnungseingangstüren: Klimaklasse?3, Schallschutzklasse?3, Widerstandsklasse?RC3
- Digitale Türspione
- Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- Abstellräume auf halber Etage
- Möblierte Wohnungen
- Glasfaseranschluss ab Juni?2026
- Balkon-Anbau (Extra?Value)
- Milieuschutzgebiet
- Value-Add-Potenzial von ca.?10-20?% durch Aufteilung und Balkon-Anbau