Zwei Wohneinheiten | ein Investment mit Perspektive in Leipzig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Leipzig-Engelsdorf eröffnet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die Immobilie wird durch die bisherigen Eigentümer vollständig freigezogen und kann anschließend neu positioniert und zu aktuellen Marktkonditionen vermietet werden. Auf insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige, gut geschnittene Wohneinheiten mit 4 Zimmern im Erdgeschoss und 3 Zimmern im Dachgeschoss. Damit eignet sich das Haus ideal für die separate Vermietung an zwei Haushalte und bietet eine attraktive Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem hellen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem großzügigen Wintergarten mit Klimaanlage. Von hier führen Terrasse und Garten direkt ins Grüne - ein echter Mehrwert bei der zukünftigen Vermietung. Auch die Dachgeschosswohnung bietet mit drei Zimmern, einem 2019 vollständig modernisierten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Balkon in Südwestausrichtung überzeugende Voraussetzungen für eine attraktive Neuvermietung. Das ca. 460 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um einen gepflegten Garten, zwei Außenstellplätze, ein Gartenhaus sowie eine großzügige, mit Keramikfliesen ausgestattete Terrasse. Naturstein, Dielen, Massivholzparkett und Fliesen verleihen dem Haus einen wertigen und zeitlosen Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besonders interessant für Investoren | Da beide Wohnungen frei übergeben werden, bestehen keine bestehenden Mietverhältnisse oder historisch gewachsenen Mietkonditionen. Nach einem neuen Anstrich und überschaubaren optischen Auffrischungen kann das Objekt zeitgemäß präsentiert und vollständig neu vermietet werden. Eine seltene Kombination aus zwei vermietbaren Wohneinheiten, gefragter Wohnlage in Leipzig-Engelsdorf, Garten, Balkon, Terrasse und Stellplätzen - mit der Chance, von Beginn an eine attraktive Vermietungsstruktur aufzubauen.

Provisionshinweis
3,57 % Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 181,64 m², Nutzfläche: 204,00 m², vermietbare Fläche: 181,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 25.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.72